Dzien dobry,
Nie jestem stalym uzytkownikiem usenetu, wybaczcie wiec ewentualne gafy.

Dzisiaj moj doradca finansowy (jak to dumnie brzmi) z OF zaproponowal mi
nastepujaca oferte dotyczaca mojego kredytu hipotecznego (przesylam w skrocie,
bez zbednych fajerwerkow) - kredyt na 115000 CHF:

POCZATEK OFERTY/CYTATU:

Bank przygotował specjalną ofertę, polegającą na obniżeniu płaconej przez
Państwa raty kredytu z kwoty prawie 1750 zł do 1260 zł.

Usługa ta polega na obniżeniu wysokości rat kredytu na 24 miesiące (w opcji na
12 miesięcy) poprzez:
- wyliczenie raty na podstawie kursu sprzedaży na poziomie 2,50 zł/CHF (dziś
wynosi on 2,84),
- wprowadzenie stopy bazowej LIBOR CHF na poziomie 0,61% (dziś wynosi on ponad
2,56%)

Dzięki temu przez najbliższe 24 miesiące zapłacą Państwo ratę o 30% niższą.

Styczniowa rata wyniosła prawie 1750 zł.

Lutowa i kolejne 24 raty kredytu wyniosą nie więcej ni ok. 1260 zł.

To co ważne, to jeżeli kurs rynkowych CHF/PLN spadnie poniżej poziomu 2,50 to
zapłacą Państwo automatycznie niższą ratę.

Po dwóch latach rata wraca do poziomów rynkowych – tak kursu CHF/PLN jak i
LIBORU.

Takie rozwiązanie umożliwi nie tylko płacenie niższych rat kredytu, ale
umożliwi także utrzymanie bieżącej płynności oraz zwiększy Państwa zdolność
kredytową.

Ile to kosztuje?

5,45% prowizji liczonej od kwoty kredytu na 2 lata (mogą Państwo skorzystać
także z opcji 1 rocznej )

Takie rozwiązanie finansowe, na dzień dzisiejszy dostępne jest tylko w tym
banku - KONIEC OFERTY/CYTATU

Jako, ze jestem laikiem w tej dziedzinie, chcialbym poznac Wasze zdanie na ten
temat jako specjalistow. Czy ta oferta jest korzystna?

Pozdrawiam
scholastyk

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

scholastyk wrote:
> Dzien dobry,
> Nie jestem stalym uzytkownikiem usenetu, wybaczcie wiec ewentualne gafy.
>
> Dzisiaj moj doradca finansowy (jak to dumnie brzmi) z OF zaproponowal mi
> nastepujaca oferte dotyczaca mojego kredytu hipotecznego (przesylam w skrocie,
> bez zbednych fajerwerkow) - kredyt na 115000 CHF:
>
> POCZATEK OFERTY/CYTATU:
>
> Bank przygotował specjalną ofertę, polegającą na obniżeniu płaconej przez
> Państwa raty kredytu z kwoty prawie 1750 zł do 1260 zł.
>
> Usługa ta polega na obniżeniu wysokości rat kredytu na 24 miesiące (w opcji na
> 12 miesięcy) poprzez:
> - wyliczenie raty na podstawie kursu sprzedaży na poziomie 2,50 zł/CHF (dziś
> wynosi on 2,84),
> - wprowadzenie stopy bazowej LIBOR CHF na poziomie 0,61% (dziś wynosi on ponad
> 2,56%)

Raczej ok 0,65%

> Dzięki temu przez najbliższe 24 miesiące zapłacą Państwo ratę o 30% niższą.
>
> Styczniowa rata wyniosła prawie 1750 zł.
>
> Lutowa i kolejne 24 raty kredytu wyniosą nie więcej ni ok. 1260 zł.
>
> To co ważne, to jeżeli kurs rynkowych CHF/PLN spadnie poniżej poziomu 2,50 to
> zapłacą Państwo automatycznie niższą ratę.

Z poprzednich zdan to nie wynika - raczej wynika ze ZAWSZE bedzie rata
placona po okreslonym kursie franka.
Bez wzgledu na bierzacy kurs, czy bedzie to 3.0 czy 2.0.

> Po dwóch latach rata wraca do poziomów rynkowych – tak kursu CHF/PLN jak i
> LIBORU.
>
> Takie rozwiązanie umożliwi nie tylko płacenie niższych rat kredytu, ale
> umożliwi także utrzymanie bieżącej płynności oraz zwiększy Państwa zdolność
> kredytową.

Raczej nie zwiekszy - kazdy patrzy na normalna rate, to samo bedzie tez
widoczne w BIK.

> Ile to kosztuje?
>
> 5,45% prowizji liczonej od kwoty kredytu na 2 lata (mogą Państwo skorzystać
> także z opcji 1 rocznej )

Czyli 0,0545*KWOTA_KREDYTU*2/LICZBA_LAT_KREDYTOWANIA czy
0,0545*KWOTA_KREDYTU? Jak znam bankierow to raczej to drugie - czyli 5%
od calosci kredytu - a wiec ok 15k - rocznie 7.5k - a wiec 600 pln
miesiecznie. Rata nizsza obecnie o ok 500 pln.

Czyli placisz w zamian za brak ryzyka kursowego. A teraz policz sobie co
sie bardziej oplaca.

LIBOR CHF raczje niewiele sie zmini w ciagu roku/2 lat - wiec to bedzie
mialo niewielkie znaczenie. Patrzysz wiec na kurs franka - a tutaj
loteria - grasz albo nie grasz.

>
> Jako, ze jestem laikiem w tej dziedzinie, chcialbym poznac Wasze zdanie na ten
> temat jako specjalistow. Czy ta oferta jest korzystna?

Jak dla mnie - totalnie nie warto - doradcy probuja szukac jeleni, ob
nowych kredytow nie udzielaja, wiec wymyslaja ladne oferty - bardzo
korzystne - ale dla nich. Zakladajac ze kurs franka nie poleci jakos
gwaltownie - to i tak stracisz. A jak zlotowka sie umocni - to bedziesz
jeszcze bardziej w plecy. Aby na tym choc troche zyskac, kurs pln/chf
musialby byc >3.2-3.4 (trzeba by dokladniej policzyc). Osobiscie uwazam
ze zlotowka juz raczej mocno nie spadnie, oraz ze predzej umocni sie niz
spadnie. Tak wiec ja bym olewal ich oferte.

--
Regards,
Maverick

do góry

Użytkownik "scholastyk" <s...@c...onet.pl> napisał w
wiadomości news:5b30.00000290.496ddf9f@newsgate.onet.pl...

> Jako, ze jestem laikiem w tej dziedzinie, chcialbym poznac Wasze zdanie na
> ten
> temat jako specjalistow. Czy ta oferta jest korzystna?

Ta oferta nie jest korzystna.

marekz

do góry

Użytkownik "scholastyk" <s...@c...onet.pl> napisał w
wiadomości news:5b30.00000290.496ddf9f@newsgate.onet.pl...
> Dzien dobry,
> Nie jestem stalym uzytkownikiem usenetu, wybaczcie wiec ewentualne gafy.
>
> Dzisiaj moj doradca finansowy (jak to dumnie brzmi) z OF zaproponowal mi
> nastepujaca oferte dotyczaca mojego kredytu hipotecznego (przesylam w
> skrocie,
> bez zbednych fajerwerkow) - kredyt na 115000 CHF:
>
> POCZATEK OFERTY/CYTATU:
>
> Bank przygotował specjalną ofertę, polegającą na obniżeniu płaconej przez
> Państwa raty kredytu z kwoty prawie 1750 zł do 1260 zł.
>
> Usługa ta polega na obniżeniu wysokości rat kredytu na 24 miesiące (w
> opcji na
> 12 miesięcy) poprzez:
> - wyliczenie raty na podstawie kursu sprzedaży na poziomie 2,50 zł/CHF
> (dziś
> wynosi on 2,84),
> - wprowadzenie stopy bazowej LIBOR CHF na poziomie 0,61% (dziś wynosi on
> ponad
> 2,56%)
>
> Dzięki temu przez najbliższe 24 miesiące zapłacą Państwo ratę o 30%
> niższą.
>
> Styczniowa rata wyniosła prawie 1750 zł.
>
> Lutowa i kolejne 24 raty kredytu wyniosą nie więcej ni ok. 1260 zł.
>
> To co ważne, to jeżeli kurs rynkowych CHF/PLN spadnie poniżej poziomu 2,50
> to
> zapłacą Państwo automatycznie niższą ratę.
>
> Po dwóch latach rata wraca do poziomów rynkowych &#8211; tak kursu CHF/PLN
> jak i
> LIBORU.
>
> Takie rozwiązanie umożliwi nie tylko płacenie niższych rat kredytu, ale
> umożliwi także utrzymanie bieżącej płynności oraz zwiększy Państwa
> zdolność
> kredytową.
>
> Ile to kosztuje?
>
> 5,45% prowizji liczonej od kwoty kredytu na 2 lata (mogą Państwo
> skorzystać
> także z opcji 1 rocznej )
>
> Takie rozwiązanie finansowe, na dzień dzisiejszy dostępne jest tylko w tym
> banku - KONIEC OFERTY/CYTATU
>
> Jako, ze jestem laikiem w tej dziedzinie, chcialbym poznac Wasze zdanie na
> ten
> temat jako specjalistow. Czy ta oferta jest korzystna?
>



koszt operacji dla Ciebie = 5,45% * 115000 CHF * 2,84 = 17800 PLN

Ile zyskujesz przy założeniu, że przez kolejne 2 lata kurs CHF/PLN utrzyma
się na poziomie 2,84 a LIBOR na poziomie 2,56% :

(1750-1260)*24 = 11760 PLN

Przy czym drugie założenie (LIBOR=2,56%) to zwykłe szachrajstwo, ponieważ
juz obecnie LIBOR jest poniżej 0,6% i za miesiąc-dwa (to zależy jak tam masz
w umowie) właśnie taki będzie brany do oprocentowania.

Przy założeniu że marża=1,4% a więc oprocentowanie=2%,
Twoja korzyśc spada do ok. 3500 PLN.
Abyś mógł wyjść chociaż na zero (nie mówiąc o zysku z tej całej operacji),
CHF musiałby wzrosnąć do ok. 4,25 PLN (średni dla każdej raty, a więc za 2
lata realnie gdzieś koło 5 PLN).

Dla niższych kursów przegrywasz grę z pośrednikiem.

--



--










--
Kredyt hipoteczny? http://kredyt.ogar.pl/

do góry