witam - jako niezorientowany pytam..

słyaszalem, że w niektórych bankach w wypadku nadpłacania raty (czesciowej
splaty kredytu hipotecznego) - nadpłata ta jest "wykorzystywana" do spłaty
wpierw odsetek, a następnie dopiero kapitału, czyli w praktyce może iewiele
zmiejszać rate/skracać kredyt?

czy dobrze słyszałem, czy tylko plotka? czy ktos moze mi wyjasnic ten
mechanizm?

j

do góry

JAPO wrote:
> witam - jako niezorientowany pytam..
>
> słyaszalem, że w niektórych bankach w wypadku nadpłacania raty (czesciowej
> splaty kredytu hipotecznego) - nadpłata ta jest "wykorzystywana" do spłaty
> wpierw odsetek, a następnie dopiero kapitału, czyli w praktyce może iewiele
> zmiejszać rate/skracać kredyt?
>
> czy dobrze słyszałem, czy tylko plotka? czy ktos moze mi wyjasnic ten
> mechanizm?
>
> j
>

Zależy do banku. Czytaj własną umową.
Niektóre w ogole nie uznają jakichkolwiek nadpłat i nadpłata leży sobie
u nich na nieoprocentowanym rachunku i czeka na następny termin spłaty raty.
Dopiero wówczas zostanie zaliczona na poczetk następnej raty.

do góry

> czy dobrze słyszałem, czy tylko plotka? czy ktos moze mi wyjasnic ten
> mechanizm?

Służę.
Odsetki, ktore placisz w racie to wielkosc narosla od platnosci ostatniej
raty do momentu splaty odsetek.
Podstawą naliczenia odsetek jest aktualna wielkosc kapitału pozostającego do
splaty.

Jezeli nadplacasz kredyt, czyli wykonujesz nadprogramową ratę, to w tej
racie bedą zarówno odsetki liczone wg zasady, jak i nadplacany kapital.
Odsetki w nastepnej programowej racie bedą liczone od podstawy kapitalu
uwzgledniajacego dokonaną juz nadplate oraz za okres ktory uplynal od
nadprogramowej raty do progranowej.

Oczywiscie, jak ktos juz slusznie zauwazyl, nalezy przeczytac swoja umowę, w
jaki sposob nastepuje zarachowanie nadplaconych srodków. Czy lezą i czekają,
czy trzeba zwrocic sie do banku o zarachowanie na wczesiejszą splatę, czy
splata zmniejsza ilosc rat, przy takiej samej wielkosci raty, czy zmniejsza
wielkosc raty przy takiej samej ilosci rat.

Cala reszta, czyli sposob naliczania odsetek, jest wszedzie taka sama.

Pozdrawiam
-----------------------------------
BN
www.adekus.pl
www.dom.adekus.pl
www.auto.adekus.pl

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry

Zależy od banku. Trzeba się dokładnie wypytać żeby potem nie było płaczu.

Zwykle kolejność księgowania jest taka:
1. opłaty karne
2. odsetki za wymagane raty (ale nie za przyszłe raty)
3. kapitał kredytu

Zwykle na pisemne zlecenie bank może zaksięgować wpłatę inaczej niż w
umowie. Przypuszczam że w ramach negocjacji umowy można wymyślić sobie
taką kolejność jaka ci pasuje.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

> Zależy do banku. Czytaj własną umową.

przeczytam ją, ale jestem na etapie składania wniosku i nie znam jeszcze
treści umowy..
btw czy cos stoi na przeszkodzie, aby zlozyc wniosek o krdyt hipoteczny na
ten sam cel jednoczesnie w wielu bankach?

> Niektóre w ogole nie uznają jakichkolwiek nadpłat i nadpłata leży sobie u
> nich na nieoprocentowanym rachunku i czeka na następny termin spłaty raty.
> Dopiero wówczas zostanie zaliczona na poczetk następnej raty.

to jestem w stanie sobie wyobrazić, natomiast zastanawia mnie, jak byłoby
możliwe takie rozliczeie, aby wpłacić na rzecz odsetek a nie kapitału.. o
ile dobrze rozumiem, odsetki powiększają ratę a ni kapitał do spłaty od
którego są wyliczane co miesiac, więc nie beardzo wiem jak mozna nadpłacić
odsetki - ale PONOĆ własnie można..

do góry

Patrze, patrze a tu JAPO porozsypywal nastepujace haczki:
> przeczytam ją, ale jestem na etapie składania wniosku i nie znam jeszcze
> treści umowy..
Zawsze mozesz sie zapytac w banku jak to bedzie - nie Ty pierwszy
skladasz kredyt, wiec osoba z ktora zalatwiasz kredyt powinna wiedziec
jaka jest praktyka
> btw czy cos stoi na przeszkodzie, aby zlozyc wniosek o krdyt hipoteczny na
> ten sam cel jednoczesnie w wielu bankach?
nie
--
Michal "badzio" Kijewski
JID: badzio(at)chrome(dot)pl
GG: 296884, ICQ: 76259763
Skype: badzio

do góry