Oszczędzanie i wydatki mieszkaniowe Polaków

Przeczytaj także: Oszczędzanie i wydatki mieszkaniowe Polaków V 2014

Na rynku wtórnym mniejszy wkład własny

Rynek wtórny cechował się obok niższej średniej kwoty kredytu również wyższym wskaźnikiem LTV na poziomie 81%, kiedy na rynku pierwotnym (zakupy mieszkań i budowy domów) było to 75%. Można jednak domniemywać, że w przypadku nowych mieszkań wkład własny kupujących był mniejszy niż 25%, ponieważ budowy domu z reguły cechują się niższym LTV, zaniżając parametr. Średnie LTV wszystkich rozpatrywanych kredytów wyniosło w II kwartale 78%.

Aleksandra Łukasiewicz, Expander Advisors: - Na podstawie danych transakcyjnych można więc zaobserwować prawidłowość, że używane nieruchomości są tańsze, a ich nabywcy dysponują niższym budżetem. Wnoszą niższy wkład własny i więcej z nich finansuje się w 100%. Te dane mogą zaburzać kredyty na budowę domu, jednak nie zmieniają one ogólnej prawidłowości.

Jak wskazują eksperci Expander Advisors, Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych i Domu Kredytowego Notus, zapowiadane zmiany na rynku mieszkaniowym mogą przyczynić się do pogorszenia dostępności mieszkań dla osób o mniejszym budżecie. Wyjątek stanowić będą osoby, które posiadać będą kapitał na odpowiednio wysoki wkład własny. Aby to jednak osiągnąć, muszą zawczasu zadbać o regularne oszczędzanie.

Informacje o badaniu
Od 2005 r. KPF wraz z Instytutem Rozwoju Gospodarczego Szkoły Głównej Handlowej prowadzi badania ankietowe planowanych wydatków na zakup dóbr trwałych oraz sposobu ich finansowania, w tym na zakup nieruchomości lub remont. Respondenci pytani są o planowany sposób sfinansowania swoich zamierzeń, nie są natomiast pytani o wpływ zmian cen na rynku nieruchomości i dostępności kredytu na finansowanie zakupów bądź remontów. Raport nie odnosi się więc bezpośrednio do wpływu sytuacji na rynku nieruchomości zarówno od strony podażowej oraz oferowanych cen, jak i polityki kredytowej banków. Firmy doradcze Expander Advisors i DK Notus w II kwartale 2013 r. razem osiągnęły rynkowy udział w wysokości ponad 13%, co oznacza, że prawie co ósmy złoty na rynku kredytów hipotecznych został uruchomiony z udziałem tych firm. Za pośrednictwem tych dwóch podmiotów z czołówki doradztwa finansowego zostały udzielone kredyty na wartość niemal 1,1 mld PLN na zakup na rynku wtórnym, pierwotnym oraz budowę domu. Do analizy przyjęto wyniki badań ankietowych KPF od 2008 r. do połowy 2013 r. i transakcje kredytowe z Expander i DK Notus z II kwartału bieżącego roku. Kredyty na budowę domu zostały zaliczone do kredytów na rynku pierwotnym.