Najlepsze kredyty hipoteczne XII 2013

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne XI 2013

Według ZBP w trzecim kwartale br. sprzedaż kredytów z LTV powyżej 80 proc. wzrosła o 6 p.p. Grudzień jest „ostatnim dzwonkiem” dla kredytobiorców, którzy chcieliby nabyć mieszkanie na kredyt bez wkładu własnego. Warto się spieszyć, bo część banków, tłumacząc się koniecznością wdrożenia nowej Rekomendacji KNF skraca terminy przyjmowania i rozpatrywania wniosków kredytowych. Nie widać też w związku z tym specjalnej woli do wprowadzania promocji czy ofert specjalnych - banki zdają sobie sprawę, że wiele osób po prostu musi złożyć wniosek jeszcze w tym roku. Nie zmienia to oczywiście faktu, że dokładnie analizując oferty można wciąż wybrać korzystne rozwiązanie, dopasowane do indywidualnych potrzeb. Wszystkich zainteresowanych zachęcamy do analizy najnowszego zestawienia i wyboru optymalnego wariantu.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2”. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 3 833,84 zł, czyli około 2 737,48 zł na rękę. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 249 536 zł kredytu. Warto wspomnieć, że kwota potencjalnego kredytu jest wyższa o przeszło 7 tys. zł w porównaniu do średniego kredytu, jaki można było uzyskać w listopadzie br. Maksymalna rata, jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1387 zł w przypadku kredytu w złotych i 1110 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 192 864 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.
Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 474 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 526 058 zł. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która wynosi 7 290 zł/m2 (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, III kwartał 2013r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 72 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 469 386 zł.