Najlepsze kredyty hipoteczne IV 2014

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne III 2014

Jak czytamy w raporcie, kwiecień - zgodnie z porzekadłem - "przeplatał", oferując nam mieszankę różnorodnych trendów. Podaż kredytów utrzymywała się na stabilnym poziomie, a przetasowania w ofertach największych banków były nieznaczne. Niewielkiej zmianie w porównaniu do ubiegłego miesiąca uległy również koszty uzyskania kredytu.

Bardziej dynamicznie wygląda sytuacja po stronie popytowej. Widać zdecydowane ożywienie w zainteresowaniu programem „MdM”. Wyraźna jest też poprawa sytuacji wśród developerów, głównie ze względu na zdecydowanie lepszą sprzedaż w pierwszym kwartale zeszłego roku. Dobra sprzedaż może w najbliższym czasie spowodować chęć podnoszenia cen, lub przynajmniej brak elastyczności w jej negocjowaniu. Pomimo ciągle napiętej sytuacji na Ukrainie, na rynkach finansowych sytuacja także wydaje się być stabilna. Stopy procentowe pozostają na niezmienionych poziomach, a tendencje na rynku walutowym także są przewidywalne. Zachęcamy do uważnej analizy rankingu INVIGO TOP 10 i wyboru najlepszej propozycji.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2”. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 3 856,37 zł, czyli około 2753 zł na rękę. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 252 414 zł kredytu. Maksymalna rata, jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1403 zł w przypadku kredytu w złotych i 1122 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 195 742 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.

Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 506 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 531 815 zł. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która wynosi 7 274 zł/m2 (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, IV kwartał 2013r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 73 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 475 143 zł.

RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości.

Kredyt w PLN na 80 proc. LTV.

W kwietniowym rankingu Invigo TOP10 znów widać tylko kilka niewielkich zmian, w porównaniu do ostatniego miesiąca. Bank Pocztowy na skutek zmian w ofercie nie zakwalifikował się do zestawienia TOP10, a szansę tę skutecznie wykorzystał Deutsche Bank, który pojawił się w tym miesiącu na pozycji dziesiątej, oferując kredyt z marżą 1,59 proc. w całym okresie kredytowania.