Oferty kredytów hipotecznych VII 2014

Przeczytaj także: Oferty kredytów hipotecznych IV 2014

Kosztom obsługi kredytu w Pekao tylko nieznacznie ustępuje Deutsche Bank. Tutaj przez 25 lat kredyt będzie wymagał wydania 193,1 tys. zł, czyli o 1,6 tys. zł więcej niż w stojącym o lokatę wyżej Pekao. DB podobnie jak poprzednie banki oferuje niską marżę 1,2 pkt proc. w pierwszym roku i 1,59 pkt proc. od drugiego roku spłaty. Nie pobiera prowizji, ale stawia inne wymagania. Oczekuje ubezpieczenia na życie. Na pierwsze dwa lata trzeba zapłacić z góry 1,8 proc. kredytu, a potem co miesiąc 0,042 proc. kwoty zadłużenia. Łącznie przez 25 lat klient, przy obecnym oprocentowaniu wyda na ubezpieczenie blisko 22,2 tys. zł. Standardowo konieczne jest też konto i karta kredytowa. Licząc koszty w DB nie można pominąć wydatku na ubezpieczenie brakującego wkładu. Z tego tytułu bank podwyższa marżę o 0,2 pkt. proc. do momentu, aż kwota zadłużenia spadnie do 240 tys. zł. W prezentowanym kredycie klient wyda na to 1,6 tys. zł.

Kolejne banki rankingu to EuroBank oraz Pocztowy, w obu koszt obsługi kredytu wynosi 197,4 tys. zł. EuroBank ma niższą marżę (1,76 pkt proc.) i jedynie 2-proc. prowizję, ale oczekuje ubezpieczenia na życie ze składką 0,3 proc. od wysokości zadłużenia, pobieraną co roku, na co klient wyłoży ponad 11 tys. zł. W sprzedaży wiązanej jest konto z wymogiem przelewania wynagrodzenia. Ubezpieczenie brakującego wkładu to podwyższona o 0,15 pkt proc. marża do momentu osiągnięcia 80 proc. LtV (1260 zł). W banku Pocztowym marża wynosi 1,97 pkt proc. a zamiast prowizji jest ubezpieczenie na życie i od utraty pracy obowiązujące przez trzy lata. Jego koszt to 3 proc. wartości kredytu. Bardziej wymagająca jest sprzedaż wiązana. Klient powinien mieć konto z wpływami min. 2,5 tys. zł oraz kartę, którą będzie wykonywał transakcje bezgotówkowe. Koszt ubezpieczenia brakującego wkładu jest zbliżony do tego w EuroBanku (1170 zł), ale opłata skonstruowana jest jako 3,9 proc. ubezpieczanej sumy (30 tys. zł) pobieranej raz na pięć lat.

---

Inwestorzy przewidują spadek stóp procentowych, ale marże idą w górę

Jak wynika z prognoz inwestorów, za pół roku WIBOR 3M może wynosić już ok. 2,3 proc. zamiast obecnych ok. 2,7 proc. Z jednej strony jest to powód do zadowolenia, ale z drugiej podnosi ryzyko dalszych podwyżek marż kredytów hipotecznych. Przy niskim oprocentowaniu bankom łatwiej będzie zwiększać marże, a klientom łatwiej je zaakceptować. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest zmienne tylko częściowo. Zmianie podlega doliczana do oprocentowania stawka WIBOR, ale nie marża. Gdy WIBOR silnie wzrośnie, a niezmienna przez cały okres spłaty marża również będzie wysoka, kredyt może mocno dać się we znaki.

Jak wynika z naszych analiz, spośród 16 banków gotowych udzielić kredytu na 90 proc. LtV, w ciągu trzech minionych miesięcy marże podniosło siedem. Podwyżki wprowadziły: Pekao, PKO BP, BNP Paribas, BZ WBK, EuroBank, Nordea i Getin Noble Bank. Dodatkowo Pekao, BNP Paribas oraz Credit Agricole podniosły również prowizje. Średnia prowizja (zamienna w niektórych bankach z ubezpieczeniem) wynosi obecnie niecałe 2,1 proc. wartości kredytu.

---