Najlepsze kredyty hipoteczne VIII 2014

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne VII 2014

Sierpień jest miesiącem, kiedy publikowane są szczegółowe dane m.in. dotyczące sytuacji na rynku kredytów hipotecznych w II kwartale bieżącego roku. Z najnowszego raportu ZBP wynika, że akcja kredytowa w segmencie kredytów mieszkaniowych lekko przyspieszyła. Wzrost dotyczył zarówno wartości, jak i liczby nowo podpisanych umów kredytowych. Banki udzieliły łącznie 45,5 tys. nowych kredytów o wartości 9,6 mld zł. To wzrost odpowiednio o 8,48 proc. i 8,17 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału br. W drugim kwartale wyraźnie spadło zainteresowanie programem Mieszkanie dla młodych. To jeden z czynników, dla których Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju planuje zmiany założeń programu. Raport także wyraźnie pokazuje kontynuację podwyżek marż na kredytach hipotecznych. W najnowszym zestawieniu INVIGO mimo kosmetycznych zmian w ofertach, tendencja ta jest nadal widoczna. Niestety, wobec prognozowanego spadku WIBOR oraz zapowiadanej rekomendacji U, która już od marca 2015 r. potencjalnie ograniczy dochody banków z tytułu ubezpieczeń kredytów, dalsze podwyżki marży wydają się być nieuniknione. Wszystkich zainteresowanych zachęcamy do uważnej analizy najnowszego rankingu INVIGO TOP 10.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2”. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 3 940,33 zł, czyli około 2 812,1 zł na rękę. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 263 029 zł kredytu. Maksymalna rata, jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1462 zł w przypadku kredytu w złotych i 1170 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 206 357 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.

Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 624,20 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 553 044 zł. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która wynosi 7 225 zł/m2 (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, II kwartał 2014r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 76 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 496 373 zł.

RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości.