Kredyt hipoteczny: czy nadpłata się opłaca?

Przeczytaj także: Czy nadpłata kredytu hipotecznego się opłaca?

Jakie korzyści daje nadpłacanie rat

Jeśli w budżecie domowym pojawią się dodatkowe środki, a nasze konto obciąża kredyt hipoteczny, warto taki kapitał przeznaczyć na nadpłatę zobowiązania. Decydując się na to możemy zwykle wybrać jedno z dwóch rozwiązań – albo obniżymy wysokość zobowiązania, dzięki czemu szybciej się go pozbędziemy, albo zmniejszymy wysokość miesięcznych rat i w ten sposób ulżymy naszemu portfelowi.

– Pierwsze rozwiązanie jest popularniejsze, bo pozwala na znacznie większe oszczędności. Są one związane ze skróceniem okresu, w którym bank nalicza odsetki. Dodatkową korzyścią jest też to, że wcześniej pozbędziemy się zobowiązania. – twierdzi Dorota Binich, dyrektor departamentu produktów bankowych firmy Expander. – Drugie rozwiązanie przynosi mniejsze oszczędności, pozwala jednak od razu ulżyć domowemu budżetowi dzięki zmniejszeniu miesięcznych rat kredytu.

Rozwiązanie to jest preferowane przez banki, ponieważ nie wpływa na długość okresu kredytowania.

Kiedy opłaca się nadpłacać kredyt

Wydawać by się mogło, że jeśli dysponujemy odpowiednimi środkami, warto zacząć nadpłacanie kredytu jak najszybciej. Okazuje się jednak, że banki nie są zbyt przychylne takim działaniom. W związku z tym wprowadzają ograniczenia maksymalnej wysokości wcześniejszej spłaty (np. 30% wartości kredytu) lub dodatkowe opłaty związane z nadpłatą. – Wiele instytucji finansowych przez okres 3 – 5 lat od rozpoczęcia spłaty pobiera prowizję od nadpłaconych środków – przypomina Dorota Binich, Expander.

– Zwykle wynosi ona około 2% , co sprawia, że opłacalność takich działań się zmniejsza. Dodatkowo bank może wymagać aneksu do umowy dotyczącego skrócenia okresu spłaty zobowiązania, co również będzie wiązać się z kosztami. Część banków dopuszcza częściową bezpłatną spłatę kredytu, jeśli wysokość nadpłaty nie przekracza określonej przez bank kwoty kapitału do spłaty. Dlatego warto zorientować się, jakie są warunki wcześniejszej spłaty naszego zobowiązania. Jeśli okaże się, ze zostaniemy obciążeni wysoką prowizją, dobrym rozwiązaniem może być wstrzymanie się z nadpłatą i skorzystanie z jakiegoś produktu oszczędnościowego w pierwszych latach spłaty kredytu. Może to być na przykład konto oszczędnościowe, na którym kapitał ten będzie przynosił dodatkowe korzyści, a następnie dokonać jednej, pozbawionej zbędnych opłat, wpłaty – radzi ekspertka.

Z nadpłatą nie warto jednak czekać zbyt długo. Jak pokazują wyliczenia, im wcześniej zaczniemy nadpłacać, tym większe oszczędności można osiągnąć. – Struktura miesięcznych rat zmienia się w czasie – wyjaśnia Dorota Binich, Expander. – Zmniejsza się udział odsetek a zwiększa część kapitałowa. Pod koniec okresu kredytowania ta pierwsza stanowi już niewielką część raty. Dlatego też nadpłata kredytu np. 25 latach nie przyniesie nam prawie żadnych korzyści – kapitał, od którego naliczane są odsetki jest w tym momencie nieznaczny.

Zanim zaczniesz przepłacać poinformuj bank

Decyzję o przeznaczeniu dodatkowych środków na wcześniejszą spłatę kredytu należy zawsze skonsultować z bankiem. Jeśli bez żadnej informacji po prostu przelejemy większą sumę na konto, które obsługuje nasz kredyt, może się okazać, że pieniądze utkną na rachunku. Instytucja pobierze je dopiero na poczet kolejnej raty, co w żaden sposób nie wpłynie na nasze zadłużenie.

Warto także zwrócić uwagę na dodatkowe opłaty, które mogą wiązać się z taką operacją – chodzi o prowizję od wcześniejszej spłaty oraz dotyczący jej aneks.

– Zapoznanie się z procedurą powinno być pierwszym krokiem, który podejmiemy chcąc dokonać nadpłaty. Pozwoli to uniknąć zbędnych problemów
i nieporozumień. Dodatkowo, poświęcając nieco czasu, warto wyliczyć, które z rozwiązań jest dla nas najkorzystniejsze. Pomoc doradcy finansowego może ułatwić i przyśpieszyć ten proces. Może on dobrać dla nas produkt oszczędnościowy, który pozwoli gromadzić i pomnażać środki, które chcemy przeznaczyć na nadpłatę – radzi Dorota Binich, Expander.