Najlepsze kredyty hipoteczne XI 2014

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne X 2014

Listopad jest kolejnym miesiącem stabilnej sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych. Świadczą o tym nie tylko niewielkie ruchy w najnowszym zestawieniu Invigo, ale także brak wrażliwych informacji z szerszego otoczenia. Stopy procentowe pozostają na rekordowo niskim poziomie: referencyjna – 2 proc. w skali rocznej, lombardowa – 3 proc., co bezpośrednio wpływa na oprocentowanie, niższe raty kredytów, a także fakt, że obecnie kredyty mieszkaniowe cieszą się dużą popularnością.

Według analityków, taka sytuacja powinna utrzymać się do połowy 2015 roku. Warto wiedzieć, że wkrótce na rynku pojawi się kilka zmian. Zgodnie z rekomendacją S powoli dobiega końca okres, w którym można dostać kredyt przy 5 proc. wkładzie własnym. Od przyszłego roku będzie wymagane 10 proc. Zmianie ulegają także zasady korzystania z programu MdM. Klienci zainteresowani preferencyjnym kredytem powinni pamiętać, że banki nie przyjmują już wniosków na dopłaty w 2014r., można wnioskować jedynie o wsparcie w 2015r. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania w oparciu o kredyt zapraszamy do lektury listopadowego rankingu INVIGO TOP10, a także wyboru oferty optymalnej dla siebie.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2” . Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 3 900, 26 zł, czyli około 2 717,63 zł na rękę. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 244 498 zł kredytu. Maksymalna rata, jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1359 zł w przypadku kredytu w złotych i 1094 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 187 826 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.
Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 435,26 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 519 221 zł. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która wynosi 7 225 zł/m2 (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, II kwartał 2014r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 71 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 462 549 zł.

RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości.