Stopy procentowe bez zmian. Kredyty tanie, ale nie tańsze

Przeczytaj także: Stopy procentowe w miejscu. Kredyty jeszcze tańsze?

Zgodnie z przewidywaniami ekonomistów Rada Polityki Pieniężnej nie obniżyła dziś stóp procentowych pozostawiając podstawową stopę na rekordowo niskim poziomie 2%. Nie powinno to jednak nadmiernie martwić kredytobiorców, którzy dziś i tak cieszyć się mogą najniższym kosztem kredytu w historii.

Obniżki warte 506 złotych

Jak to wygląda na liczbach? Przyjmijmy, że dług w kwocie 300 tys. zł został zaciągnięty na 30 lat i doszło do tego przed rozpoczęciem przez RPP cyklu obniżek stóp procentowych (np. w sierpniu 2012 r.), kiedy przeciętna marża kredytowa wynosiła 1,5% (dziś jest to już około 1,8 – 1,9%). Wtedy rata modelowego kredytu wynosiła 1918 zł. Dziś oprocentowanie długu zmalało niemal o połowę (z około 6,6% do 3,9%), a wraz z nim rata modelowego kredytu zmalała do 1412 zł, a więc aż o 506 zł.

Bardziej uniwersalnym wynikiem jest przeliczenie miesięcznej raty na 100 tys. zł pożyczonego kapitału. Taka informacja pozwala potencjalnemu kredytobiorcy łatwo obliczyć z jaką ratą powinien sam się liczyć zadłużając się na zakup mieszkania. Pożyczając 200 tysięcy musi bowiem taki wynik pomnożyć razy 2, a pożyczając 450 tysięcy zastosować mnożnik 4,5. Zadłużając się przed rozpoczęciem przez RPP cyklu obniżek stóp procentowych, trzeba było się liczyć z ratą na poziomie 639,2 zł na każde pożyczone 100 tys. zł na 30 lat. Dziś miesięczna rata takiego długu wynosi 470,5 zł na każde pożyczone 100 tys. zł.

Przyszłość może przynieść kolejną ulgę

Prognozy na najbliższe miesiące sugerują, że raty mogą jeszcze spaść. Jak bowiem wynika z kontraktów terminowych na stopę procentową, WIBOR 3M może jeszcze spaść do poziomu 1,76% (w perspektywie 6 miesięcy). Co niemniej ważne w znacznie dłuższym horyzoncie czasowym (21-miesięcznym) kontrakty na WIBOR 3M notowane są na poziomie 1,9%, a więc także niżej niż dzisiejszy poziom WIBORu (2,06%). Liczby te są o tyle ważne, że składnikiem oprocentowania kredytu mieszkaniowego w Polsce bardzo często jest właśnie WIBOR 3M. W efekcie gdy jest on niższy, raty maleją.


Powyższe wyniki są z jednej strony znacznie mniej obiecujące niż przed miesiącem (kontrakty sugerowały mocniejsze obniżki notowań WIBORu), ale wciąż można z nich wnioskować, że rynek nie wyklucza jeszcze jednej obniżki stóp procentowych w połowie przyszłego roku. Do tego w horyzoncie dwuletnim WIBOR nie powinien być wyższy niż dziś. Z dzisiejszej perspektywy najbardziej prawdopodobny scenariuszem na najbliższe dwa lata sugeruje więc, że koszt kredytów powinien pozostać niski. Rata modelowego kredytu może za 2-3 kwartały spaść z dzisiejszego poziomu 1412 zł do 1460 zł miesięcznie – tak przynajmniej rynek wycenia dziś najbardziej prawdopodobny scenariusz.

Bartosz Turek,