Zdolność kredytowa V 2015

Przeczytaj także: Zdolność kredytowa VI 2023: największe mieszkanie kupimy w Katowicach

W hipotecznym rodzina dostanie więcej

Trzeba oczywiście pamiętać, że oferty banków są bardzo zróżnicowane. Doskonałym tego przykładem jest chociażby kwota kredytu, na którą mogłaby liczyć modelowa rodzina w poszczególnych bankach. Zakładamy, że trzyosobowa rodzina o dochodzie 5 tys. zł netto mieszka w mieście mającym 150 tys. mieszkańców, nie ma żadnych kredytów i posiada samochód. Rodzina chce kupić mieszkanie o pow. 70 m kw. i w tym celu zadłużyć się na 30 lat w równych ratach z możliwie niskim wkładem własnym.

Efekt? Cztery banki są skłonne pożyczyć takim kredytobiorcom ponad pół miliona złotych, a więc ponad 100 razy więcej niż wynoszą miesięczne dochody kredytobiorcy. Są to Raiffeisen Polbank, Alior Bank, Pekao Bank S.A. i Eurobank. Pierwsza z instytucji skłonna jest nawet pożyczyć hipotetycznym kredytobiorcom ponad 600 tysięcy złotych. Na drugim biegunie są Deutsche Bank Polska, PKO BP, mBank i ING Bank Śląski. Według ich deklaracji modelowa rodzina mogłaby liczyć na kredyt w kwocie od 350 do niespełna 400 tys. zł.

Na uwagę zasługuje ponadto para bliźniaczych banków: PKO BP i PKO Hipoteczny. W pierwszym z nich modelowa rodzina mogłaby liczyć co prawda jedynie na 355,3 tys. zł kredytu, ale w drugim już ponad 473 tys. zł. Oferta tej drugiej instytucji jest jednak zarezerwowana dla klientów postrzeganych jako bezpieczniejsi, a więc takich, którzy mają przynajmniej 20-proc. wkład własny.

Kredyt tańszy już nie będzie

Prognozy na najbliższe miesiące sugerują, że raty kredytów w najbliższym czasie zaczną powoli rosnąć. Tak przynajmniej wynika z aktualnych notowań kontraktów terminowych na stopę procentową. Wynika z nich, że WIBOR 3M w perspektywie 9 miesięcy może wzrosnąć do poziomu 1,76% z dzisiejszych 1,67%. Co więcej w dłuższym horyzoncie czasowym (15-miesięcznym) kontrakty na WIBOR 3M notowane są na poziomie 1,97%, a za 21 miesięcy jest to już 2,19%. Liczby te są o tyle ważne, że składnikiem oprocentowania kredytu mieszkaniowego w Polsce bardzo często jest właśnie WIBOR 3M. W efekcie gdy jest on niższy, raty maleją i odwrotnie.

Co te liczby właściwie znaczą? Gracze rynkowi sądzą, że w 2015 roku wciąż będzie można się cieszyć rekordowo niskimi stopami procentowymi, ale w 2016 roku dojdzie już do pierwszej podwyżki. Co więcej w horyzoncie dwuletnim można się spodziewać 2-3 decyzji o wzroście kosztu pieniądza – tak przynajmniej rynek wycenia dziś najbardziej prawdopodobny scenariusz. Warto w tym miejscu podkreślić, że oczekiwania rynkowe stają się w ostatnim czasie coraz bardziej sceptyczne. Jeszcze miesiąc temu pierwsza podwyżka stóp procentowych spodziewana była raczej na początku 2017 roku.

Bartosz Turek , Anna Olesiejuk