Rynek kredytów hipotecznych V 2015

Przeczytaj także: Rynek kredytów hipotecznych V 2015

Mimo wzrostu WIBORu oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal jest bardzo niskie. Dla nowo udzielanych kredytów z minimalnym (10%) wkładem własnym wynosi średnio 3,66%. Dla tych z wysokim (25%) wkładem jest to natomiast 3,45%. W najbliższym czasie może ono jednak rosnąć. Zapewne stopy procentowe NBP pozostaną na obecnym poziomie jeszcze nawet przez rok, jednak WIBOR zwykle wyprzedza decyzje Rady Polityki Pieniężnej. Dlatego już teraz obserwowany jest wzrost.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
BZ WBK	Sprawdź kredyt	55 350 zł	1,69%	3,37%
mBank	Sprawdź kredyt	55 655 zł	1,60%	3,42%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	56 407 zł	1,85%	3,50%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	57 920 zł	1,80%	3,47%
BPS		58 278 zł	2,00%	3,68%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	59 769 zł	1,79%	3,44%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	60 911 zł	1,99%	3,67%
Millennium	Sprawdź kredyt	64 056 zł	2,09%	3,77%
Bank Pocztowy	Sprawdź kredyt	66 367 zł	2,30%	3,88%
BGŻ BNP PARIBAS	Sprawdź kredyt	67 465 zł	1,75%	3,51%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	68 093 zł	2,20%	3,88%
BOŚ	Sprawdź kredyt	71 485 zł	2,20%	3,97%
Getin Noble Bank	Sprawdź kredyt	83 453 zł	2,47%	4,45%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

W nadchodzącym czasie banki mogą zdecydować się na obniżki marż kredytów będących w ofercie. Trzeba bowiem pamiętać, że na 2015 r. rok planowały wzrost wartości udzielanych kredytów.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	51 981 zł	1,59%	3,26%
ING Bank Śląski	Sprawdź kredyt	52 287 zł	1,70%	3,36%
BPS		52 499 zł	1,60%	3,28%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	54 052 zł	1,80%	3,45%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	54 260 zł	1,60%	3,28%
Credit Agricole	Sprawdź kredyt	55 175 zł	1,55%	3,23%
mBank	Sprawdź kredyt	55 188 zł	1,55%	3,37%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	55 320 zł	1,59%	3,24%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	55 529 zł	1,82%	3,50%
BZ WBK	Sprawdź kredyt	55 616 zł	1,69%	3,37%
BGŻ BNP PARIBAS	Sprawdź kredyt	56 616 zł	2,15%	3,91%
BOŚ	Sprawdź kredyt	61 413 zł	2,00%	3,77%
Millennium	Sprawdź kredyt	61 453 zł	1,89%	3,57%
Bank Pocztowy	Sprawdź kredyt	65 180 zł	2,50%	3,88%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	65 451 zł	2,20%	3,88%
Citi Handlowy	Sprawdź kredyt	71 439 zł	1,60%	3,28%
Getin Noble Bank	Sprawdź kredyt	75 029 zł	2,37%	4,35%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tymczasem początek roku przyniósł raczej stabilizację niż wzrost. Aby zrealizować plany, część instytucji może więc zdecydować się na wprowadzenie atrakcyjnych promocji. Poza tym, w przypadku zmian WIBORu banki z reguły dostosowują marże zmieniające je w przeciwnym kierunku. Gdy stopy procentowe spadały, marże rosły. Istnieje więc szansa, że w kolejnych latach będą one stopniowo obniżane. Nie zmieni to jednak faktu, że oprocentowanie najprawdopodobniej będzie rosło.

Program Mieszkanie dla młodych Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 15%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
BZ WBK	Sprawdź kredyt	55 428 zł	1,69%	3,37%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	55 680 zł	1,85%	3,50%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	57 510 zł	1,80%	3,48%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	61 044 zł	2,09%	3,77%
BGŻ BNP PARIBAS	Sprawdź kredyt	61 241 zł	1,95%	3,71%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	62 908 zł	2,15%	3,80%
Millennium	Sprawdź kredyt	64 116 zł	2,09%	3,77%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	68 171 zł	2,20%	3,88%
BOŚ	Sprawdź kredyt	70 151 zł	2,20%	3,97%
Getin Noble Bank	Sprawdź kredyt	80 507 zł	2,47%	4,45%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Wraz z możliwym wzrostem oprocentowania stopniowo pogarszać się będzie dostępność kredytów hipotecznych. Obecnie uzyskanie długoterminowego wsparcia przy zakupie nieruchomości jest dość łatwe. Trzyosobowa rodzina z dochodem wynoszącym 5 000 zł netto może otrzymać średnio aż 462 000 zł. Jeszcze na początku 2013 r. było to o blisko 90 000 zł mniej. Dostępność kredytu zależy przede wszystkim od wysokości dochodów i kosztów zobowiązania. Jeśli dochód się nie zmienia, a kredyty stają się droższe, wówczas możliwa do uzyskania kwota spada.