Deweloperzy bez rekordów. Triumf LC Corp

Przeczytaj także: Deweloperzy osłabli. LC Corp i Robyg górą

Szczęśliwie potwierdzoną normą z przeszłości jest zazwyczaj znaczna poprawa wyniku finansowego netto większości deweloperów mieszkaniowych w drugim półroczu. Jest to zjawisko o tyle trudne do interpretacji, że wynik ten nie zależy od sprzedaży mieszkań, na które faktycznie popyt jest największy w ostatnich miesiącach roku, ale od przekazań, których wolumen raczej żadnym okresowym zależnościom nie podlega. Należy więc mieć nadzieję, że podobny schemat potwierdzi się też w roku bieżącym.

Rozpatrując wyniki finansowe firm deweloperskich, których podstawowym przedmiotem działalności jest budownictwo mieszkaniowe, ze szczególnym uwzględnieniem zysku netto za wybrany okres, należy mieć na uwadze, że w tym segmencie rynku nieruchomości tego typu parametry, choć są wiarygodnym wskaźnikiem kondycji finansowej spółek, nie muszą do końca odzwierciedlać bieżącego stanu koniunktury, ani też nawet bieżącej sytuacji poszczególnych firm. Osiągnięty zysk netto jest bowiem efektem tzw. przekazań, a więc zawarcia ostatecznych umów przeniesienia własności lokali pochodzących ze sprzedaży, a ściślej przedsprzedaży poprzednich okresów. Są więc bardziej efektem działalności operacyjnej sprzed kilku kwartałów, aniżeli aktywności gospodarczej z okresu, którego dotyczą.

Mimo to jednak nadszedł już najwyższy czas, aby deweloperzy mieszkaniowi zaczęli wykazywać w kolejnych raportach progresywny charakter osiąganych zysków, nie tylko w pojedynczych przypadkach, ale w zdecydowanej większości. Jeżeli kolejne kwartały, czy też bieżące i następne półrocze nie przyniosą wyraźnej poprawy w tym zakresie, wnioski z takiej sytuacji na pewno nie będą zbyt optymistyczne.

Jarosław Jędrzyński –