Rynek kredytów hipotecznych IV 2016

Przeczytaj także: Rynek kredytów hipotecznych III 2016

To jednak nie jedyna przyczyna spadku dostępności kredytów w ostatnich miesiącach. Wpływało na nią również rosnące oprocentowanie, wynikające z podwyżek marż, jakie obserwowaliśmy pod koniec ubiegłego i na początku tego roku. Na szczęście, w ostatnich dwóch miesiącach marże się ustabilizowały i wiele wskazuje na to, że w najbliższej przyszłości nie powinny już rosnąć. Niestety w dłuższej perspektywie o kredyty może być jeszcze trudniej. Obecnie mamy bowiem rekordowo niskie stopy procentowe, których poziom w przyszłości zapewne wzrośnie. To przełoży się na podniesienie oprocentowania kredytów, co doprowadzi ostatecznie do zmniejszania zdolności kredytowej.

Program Mieszkanie dla młodych Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 15%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
BZ WBK*	Sprawdź kredyt	55 143 zł *	1,69%*	3,36%*
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	61 009 zł	2,11%	3,78%
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	61 978 zł	2,19%	3,86%
Millennium	Sprawdź kredyt	63 989 zł	2,09%	3,76%
BGŻ BNP PARIBAS	Sprawdź kredyt	65 644 zł	2,25%	3,99%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	66 367 zł	2,06%	3,73%
BOŚ	Sprawdź kredyt	66 773 zł	2,20%	3,94%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	67 726 zł	2,55%	4,22%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	69 062 zł	2,34%	4,01%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	70 606 zł	2,80%	4,47%
Getin Noble Bank	Sprawdź kredyt	80 262 zł	2,92%	4,57%
* W BZ WBK marża zależy od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna marża dla klientów z najwyższą oceną skoringową. Oznacza to, że nawet wnioskując o taką samą kwotę kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkładzie własnym marża i koszt kredytu mogą być wyższe.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera

Istotną informacją jest również to, że skończyły się pieniądze na tegoroczne dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Program nadal działa i wciąż dostępne są środki na dopłaty wypłacane w kolejnych latach. Można o nie wnioskować już teraz. Trzeba jednak dodać, że obecnie sięgnąć po nie mogą głównie osoby, które kupują nowe mieszkania. Deweloperzy często godzą się bowiem otrzymać część zapłaty w przyszłym roku. Znacznie trudniej jest natomiast przekonać do tego osobę sprzedającą mieszkanie na rynku wtórnym.


Jarosław Sadowski Główny Analityk, Expander Advisors