Najlepsze kredyty mieszkaniowe III 2006

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty mieszkaniowe IX 2006

Sprawdziliśmy na jaki kredyt może liczyć 4-osobowa rodzina o łącznych dochodach 2500 zł netto. Dla banków ważne jest miejsce zamieszkania kredytobiorcy zakładamy więc, że jest to miasto o liczbie mieszkańców 100 tys. Nasza rodzina ma samochód (w większości banków uznawany za dodatkowy koszt) i nie spłaca żadnych innych kredytów. Zakładamy, że chce wziąć kredyt przy możliwe niskim wkładzie własnym (dla większości banków jest to 0 proc.) i spłacać równe raty kapitałowo-odsetkowe.

Jak widać w poniższej tabeli większość banków skłonna jest pożyczyć więcej jeśli kredytybiorca wybierze franki szwajcarskie. Tylko PKO BP, Nordea Bank Polska, MultiBank i mBank - spośród banków, które są w stanie cokolwiek pożyczyć w tym przypadku - liczą zdolność kredytową dla waluty tak jakby klient pożyczał złotówki. Mimo to to właśnie PKO BP skłonny jest udzielić kredytu na najwyższą kwotę. Oczywiście także wydłużenie okresu spłaty powoduje zwiększenie dostępnej kwoty kredytu.

"W naszej tabeli podajemy zdolność kredytową dla osób osiągających dochody z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony. Nie każdy ma jednak szczęście pracować na etacie. W przypadku umowy o dzieło, a szczególnie indywidualnej działalności gospodarczej banki mogą być znacznie mniej hojne. Maksymalna zdolność kredytowa zależy także od miejsce zamieszkania - Warszawiak może liczyć na niższy kredyty przy takich samych dochodach niż np. mieszkaniec Łukowa. W różny sposób, zależnie od banku, zdolność kredytową obciążają takie produkty jak karta kredytowa czy kredyt odnawialny." - mówi Tymoteusz Tonkiel, doradca finansowy w firmie Expander.

Mieszkanie bez pieniędzy

Nadzór bankowy niepokoi się tym, że banki chętnie udzielają kredytów w walutach obcych na 100 proc. wartości nieruchomości. Wśród propozycji nadzoru jest utrudnienie bankom takich praktyk.

Niezależnie od tego czy jest to kierunek słuszny czy nie dla kredytobiorców oznacza jedno: wkrótce może być trudniej o kredyt walutowy bez własnych oszczędności. Choćby dlatego w naszej tabeli oprocentowania sporo miejsca poświęcamy kredytom z zerowym wkładem własnym. Teraz sprawdzimy dodatkowe koszty takiego kredytowania.