Rynek kredytów hipotecznych III 2018

Przeczytaj także: Rynek kredytów hipotecznych II 2018

W marcu NBP nie zmienił poziomu stóp procentowych w naszym kraju. Prezes Glapiński zasugerowała również, że mogą one pozostać na obecnym poziomie nawet do 2020 r. Co ciekawe wspomniał również o tym, że później mogą wręcz pojawiać się wnioski o ich obniżenie. W reakcji na tę wypowiedź stawka WIBOR spadła do 1,71% (z 1,72% na początku marca). Zmiana nie jest więc duża. Przełoży się na zmniejszenie rat kredytów hipotecznych o mniej więcej złotówkę.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
BGŻ BNP PARIBAS	Sprawdź kredyt	51 163 zł	1,80%	3,52%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	56 148 zł	1,69%	3,41%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	56 217 zł	1,84%	3,56%
ING Bank Śląski	Sprawdź kredyt	56 352 zł	1,80%	3,61%
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	56 663 zł	1,80%	3,52%
Millennium	Sprawdź kredyt	56 961 zł	2,20%	3,92%
BZ WBK	Sprawdź kredyt	57 724 zł	1,99%	3,71%
mBank	Sprawdź kredyt	60 711 zł	2,10%	3,83%
BOŚ	Sprawdź kredyt	61 174 zł	2,00%	3,81%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	63 357 zł	2,39%	4,11%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	65 093 zł	2,10%	3,83%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	74 325 zł	3,00%	4,72%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r.

Mimo zapowiedzi utrzymywania stóp procentowych na niskim poziomie, nie należy jednak przesadzać z kwotą zaciąganych długów. Okres kredytowania w przypadku finansowania zakupu nieruchomości to zwykle 20-30 lat, w ciągu których wiele może się wydarzyć. Nie można też wykluczyć, że już za rok czy dwa wydarzy się coś, co sprawi, że stopy procentowe jednak zostaną istotnie podwyższone. Lepiej więc dobierać parametry kredytu w taki sposób, aby poradzić sobie ze spłatą nawet, gdyby rata wzrosła o kilkaset złotych.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	58 862 zł	1,90%	3,62%
mBank	Sprawdź kredyt	60 660 zł	2,10%	3,83%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	61 661 zł	2,01%	3,73%
Millennium	Sprawdź kredyt	61 684 zł	2,30%	4,02%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	63 154 zł	2,19%	3,91%
BZ WBK	Sprawdź kredyt	67 597 zł	2,39%	4,11%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	67 888 zł	2,67%	4,39%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	70 399 zł	2,30%	4,03%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	78 352 zł	3,30%	5,02%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, marzec 2018r.

Dla osób planujących zaciągniecie kredytu hipotecznego istotne są również informacje o zmianach w ofertach banków. Od 26 lutego BZ WBK wprowadził promocję obniżającą marże. Dla klientów posiadających ponad 40% wkładu własnego marża wynosi 1,79%, a gdy jest wyższy niż 20% jest to 1,99%. Niestety, jednocześnie niewielką podwyżkę wprowadził mBank. Mimo to, średnia marża dla kredytów z wysokim wkładem własnym spadła do 2,06% (z 2,08% przed miesiącem). To już kolejny miesiąc obniżek. Przypomnijmy, że jeszcze w sierpniu 2017 r. średnia dla takich kredytów wynosiła 2,17%.


Jarosław Sadowski Główny Analityk, Expander Advisors