Kredyty mieszkaniowe: jak oprocentowanie i RSSO reagują na niskie stopy procentowe?

Przeczytaj także: RPP obniżyła stopy procentowe. Ile zyskają kredytobiorcy?

Krajowe banki dość powoli aktualizują oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Stopa referencyjna takich kredytów, która jest oparta na stawce WIBOR 3M lub WIBOR 6M, zazwyczaj zmienia się co 3 miesiące lub co 6 miesięcy (na koniec kwartału). To oznacza, że kwietniowe statystyki dotyczące oprocentowania „hipotek” powinny już częściowo uwzględniać obniżkę stóp procentowych NBP z 18 marca 2020 r. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy marcowa decyzja RPP rzeczywiście jest widoczna w statystykach.

W przypadku nowych kredytów „złotówkowych”, Narodowy Bank Polski podaje zarówno średnie oprocentowanie, jak i Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania (RRSO). Przez ostatni rok takie wskaźniki zmieniały się następująco:

• maj 2019 r. - średnie oprocentowanie = 4,27%/RRSO = 4,65%
• czerwiec 2019 r. - 4,25%/4,64%
• lipiec 2019 r. - 4,30%/4,68%
• sierpień 2019 r. - 4,29%/4,70%
• wrzesień 2019 r. - 4,37%/4,81%
• październik 2019 r. - 4,37%/4,82%
• listopad 2019 r. - 4,35%/4,78%
• grudzień 2019 r. - 4,34%/4,80%
• styczeń 2020 r. - 4,35%/4,79%
• luty 2020 r. - 4,33%/4,75%
• marzec 2020 r. - 4,26%/4,71%
• kwiecień 2020 r. - 3,93%/4,41%

Kwietniowe dane dotyczące średniego oprocentowania i RRSO nowych kredytów mieszkaniowych wskazują, że obydwie te wartości spadły o około 0,3 punktu procentowego (w odpowiedzi na marcową obniżkę WIBOR-u 3M oraz WIBOR-u 6M wynoszącą około 0,5 punktu procentowego).

Warto również sprawdzić, jak na marcową decyzję Rady Polityki Pieniężnej zareagowało średnie oprocentowanie trwających umów kredytu mieszkaniowego (w PLN).

Informacje na temat takiej przeciętnej stawki oprocentowania wyglądają następująco:

• maj 2019 r. - średnie oprocentowanie = 3,67%
• czerwiec 2019 r. - 3,71%
• lipiec 2019 r. - 3,67%
• sierpień 2019 r. - 3,67%
• wrzesień 2019 r. - 3,72%
• październik 2019 r. - 3,69%
• listopad 2019 r. - 3,73%
• grudzień 2019 r. - 3,70%
• styczeń 2020 r. - 3,68%
• luty 2020 r. - 3,74%
• marzec 2020 r. - 3,69%
• kwiecień 2020 r. - 3,59%

Powyższe dane wskazują, że posiadacze „starszych” kredytów mieszkaniowych w PLN będą musieli dłużej poczekać na obniżki oprocentowania i wysokości rat.