Jak spłacamy kredyty hipoteczne?

Przeczytaj także: Opóźnienie w spłacie kredytu może słono kosztować

Wiele polskich gospodarstw domowych posiada już raty na poziomie wynoszącym 45% - 55% dochodu netto albo jeszcze wyższym. Taki poziom wskaźnika DSTI (ang. debt service to income) może wzbudzać uzasadnione obawy o spłacalność kredytów mieszkaniowych oraz podobnych zobowiązań. Zainteresowanie, jakim cieszą się dane dotyczące spłacalności kredytów zwiększa fakt, że najprawdopodobniej czekają nas kolejne podwyżki stóp procentowych NBP. Pewne znaczenie mają też stosunkowo wysokie notowania franka szwajcarskiego. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zatem sprawdzić, jak spłacalność „hipotek” wygląda w świetle najnowszych statystyk.

Na uwagę zasługują między innymi dane Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. Wspomniana instytucja podaje, że wartość zagrożonych kredytów mieszkaniowych zmieniała się następująco:

• grudzień 2020 r. - 11,4 mld zł
• luty 2021 r. - 11,4 mld zł
• grudzień 2021 r. - 11,3 mld zł
• styczeń 2022 r. - 11,1 mld zł
• luty 2022 r. - 11,3 mld zł

Lutowego wzrostu wartości zagrożonych kredytów mieszkaniowych na razie nie można traktować jako niepokojącego sygnału. Sytuacja dotycząca kredytów konsumpcyjnych również nie wzbudza obaw. Jeżeli chodzi o dane Narodowego Banku Polskiego, to pokazują one następujące zmiany dotyczące kredytów mieszkaniowych z utratą wartości:

• czerwiec 2021 r. - 12,0 mld zł
• lipiec 2021 r. - 12,1 mld zł
• sierpień 2021 r. - 12,0 mld zł
• wrzesień 2021 r. - 12,0 mld zł
• październik 2021 r. - 12,0 mld zł
• listopad 2021 r. - 12,1 mld zł
• grudzień 2021 r. - 11,8 mld zł
• styczeń 2022 r. - 11,6 mld zł
• luty 2022 r. - 11,8 mld zł
• marzec 2022 r. - 11,7 mld zł

Powyższe informacje także nie wskazują na pogorszenie się sytuacji. Tym niemniej, dokładna analiza danych na temat spłacalności kredytów mieszkaniowych wydaje się niezbędna w kolejnych miesiącach.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu