Kredyty mieszkaniowe tańsze od stycznia?

Przeczytaj także: Kredyty mieszkaniowe na 60 lat?

W przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego w większości banków klient musi wystawić weksel in blanco. Jest to dodatkowe zabezpieczenie kredytu, poza hipoteką. Dzięki wekslowi banki mogą szybciej wyegzekwować część zobowiązania od klienta. Proces odzyskiwania długu z nieruchomości, szczególnie z uwagi na ograniczenia co do eksmisji lokatorów, jest w Polsce bardzo czasochłonny i kosztowny. W przypadku gdy klient przestaje płacić raty, bank uruchamia egzekucję z nieruchomości i weksla. Egzekucja z weksla następuje szybciej, a w jej ramach bank może zaspokoić się z całego majątku dłużnika. W ten sposób odzyskuje część długu, a resztę może otrzymać po późniejszej sprzedaży mieszkania przez komornika.

Wystawienie weksla dotychczas było obciążone opłatą skarbową. Opłata wynosiła 0,1% i była wnoszona w formie urzędowych blankietów wekslowych. Oznacza to, że w przypadku kredytu na kwotę 300 000 zł klient musiał wykupić weksel za 300 zł. W wielu przypadkach kredytobiorca nie miał możliwości zakupu blankietu o odpowiednim nominale – blankietów wekslowych zwyczajnie brakowało w niektórych bankach. W takiej sytuacji możliwe było doklejenie dodatkowych znaczków skarbowych, jednak nie więcej niż za 100 zł. Wyższą dopłatę można było zrealizować gotówką w urzędzie właściwym dla swojego miejsca zameldowania. Taka procedura często przewlekała proces uzyskania kredytu hipotecznego.

Sytuacja ulegnie zmianie 1 stycznia 2007, kiedy w życie wejdą zmiany w funkcjonowaniu opłaty skarbowej. Opłata będzie pobierana tylko w formie gotówkowej w kasie lub bezgotówkowo - znikają znaczki skarbowe, a co za tym idzie także urzędowe blankiety wekslowe. Dzięki temu każdy kto zaciąga kredyt hipoteczny zaoszczędzi kilkaset złotych. Konieczność zakupu odpowiedniego blankietu nie będzie też opóźniała procesu składania wniosku o kredyt.

Weksel nie zawsze konieczny

Zdecydowana większość banków żąda od klientów dodatkowego zabezpieczenia w postaci weksla in blanco. Są jednak wyjątki. Kilka miesięcy temu weksle „darował” swoim klientom mBank. Zastąpiły je ubezpieczenia - na życie oraz od ryzyka utraty pracy (można z nich zrezygnować jednak oznacza to podwyższone oprocentowanie). Polisa na życie, jako dodatkowe zabezpieczenie, wystarcza także bankowi Millennium, który nigdy nie chciał weksli od swoich klientów. GE Money Bank do niedawna wymagał tzw. weksli kaucyjnych w cenie 15 zł. Dziś nawet one nie są potrzebne.