Rynek kredytów hipotecznych I-III 2007

Przeczytaj także: Nowe kredyty hipoteczne: Metrobank

W poniższej tabeli przedstawiono oprocentowanie przykładowego kredytu mieszkaniowego w największych bankach na rynku. Przeanalizowano przypadek zakupu mieszkania wartego 400 tys. zł w całości za kredyt. Wyraźnie widać wzrost kosztu kredytów we frankach szwajcarskich – średnio o 0,14 proc. Jeśli pominąć przypadek BOŚ (wynikający ze znaczącej zmiany marż) wówczas wzrost wynosi 0,27 pkt proc. W przypadku kredytu na kwotę 400 tys. zł spłacanego przez 30 lat podwyżka w tej skali przekłada się na wzrost raty o 60,90 zł (1800,15 zł do 1861,05 zł).
















Praktycznie nie zmieniło się oprocentowanie kredytów w złotówkach – średnio wzrosło o 0,04 pkt proc. co oznacza ratę wyższą o 11,15 zł. Wyższe ceny kredytów we frankach to oczywiście efekt podwyżek stóp procentowych w Szwajcarii. 14 grudnia ubiegłego roku szwajcarski bank centralny podwyższył stopy procentowe o 0,25 pkt proc. Identyczną decyzję podjął 15 marca 2007. Obecnie przedział w środku którego powinien się zdaniem banku znaleźć 3-miesięczny LIBOR to od 1,75 do 2,75 proc. – oznacza to LIBOR 3M na poziomie 2,25 proc.

Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest jednak ustalane na podstawie rynkowych stawek tego indeksu (ustalanych w efekcie handlu pieniądzem między bankami). 30 marca LIBOR 3M wynosił 2,295 proc., a LIBOR 6M (6-miesięczny, stosowany przez niektóre banki) sięga 2,40 proc. Warto zdawać sobie sprawę że spora część banków aktualizuje oprocentowanie raz na kwartał. W efekcie ich klienci mogą się spodziewać podwyżek rzędu 0,2 pkt proc. z początkiem marca.