Działka rolna pod budowę domu

Przeczytaj także: Grunty rolne nie uległy pandemii. Ceny wyższe niż rok temu

Po odrolnieniu ziemi występujemy o wyłączenie działki z produkcji rolnej.

I tu znowu mamy do czynienia z dwoma wariantami:

Konieczna jest zgoda na wyłączenie, jeśli ziemia jest dobrej jakości -czyli należy do klas I, II, III, III a, III b oraz w przypadku użytków rolnych klas IV, IV a, IV b, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego (np. torfy). Czasami zgoda jest również potrzebna przy gruntach klas IV, IV a i IV b pochodzenia mineralnego. Dzieje się tak, jeśli rada gminy podjęła uchwałę o ochronie tych gruntów na swoim obszarze. Wniosek o wyłączenie działki z produkcji rolnej należy złożyć do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego właściwego ze względu na położenie działki.

Wniosek musi zawierać:

• dokument potwierdzający własność działki (np. akt notarialny),
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• wypis z rejestru gruntów z odbitką z mapy ewidencyjnej,
• kopię mapy działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczonym terenem wyłączonym z produkcji rolnej.

Warto w tym miejscu wspomnieć o opłatach. Opłaty zależne są od powierzchni domu, który będziemy budować. Jeśli dom będzie miał powierzchnię do 500 m kw., za wyłączenie nie trzeba płacić. Jeśli jest większy, wówczas urzędnicy ustalają opłatę według specjalnych tabel zamieszczonych w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Naliczają je urzędnicy starostwa. Opłaty te zależą od klasy gruntu, wydajności z hektara, obowiązującej ceny za tonę żyta (co roku ogłasza ją GUS) oraz od powierzchni wyłączonej z produkcji rolnej. Po uzyskaniu decyzji o wyłączeniu, możemy składać wniosek o pozwolenie na budowę.

Ziemia jest złej jakości -czyli są to użytki rolne klas IV, IV a, IV b, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego. W tej sytuacji nie ma potrzeby starać się o wyłączenie – od razu można złożyć wniosek o pozwolenie.
Gdy decydujemy się na zakup działki rolnej, oprócz ceny, jaką zapłacimy sprzedającemu, musimy wziąć pod uwagę inne związane z tym koszty. Będą to głównie koszty opłat w sądach i urzędach. W pierwszej kolejności zapłacimy za wyrysy i wypisy w wydziale geodezji miejscowego starostwa. Za komputerowy wypis z ewidencji zapłacimy następujące kwoty:

• 12 zł za jedną działkę,
• 6 zł za każdą dodatkową.

Za wypis i wyrys z ewidencji (wydruk komputerowy + mapka):

• 120 zł za pierwszą działkę,
• 12 zł za każdą następną działkę.