Zakup mieszkania na wynajem

Przeczytaj także: Rentowny wynajem mieszkania

Decydując się na kupno nieruchomości, mamy do wyboru zakup na rynku pierwotnym oraz na rynku wtórnym. Przy wyborze rynku pierwotnego musimy liczyć się z tym, że lokal będzie mógł być oddany do użytku po upływie około półtora roku (średni okres realizacji inwestycji przez dewelopera). Mamy tu do czynienia z odroczeniem w czasie czerpania dochodu z najmu, ale jednocześnie z oszczędnością wynikającą z faktu, iż kupno przysłowiowej „dziury w ziemi” jest tańsze ok. 1000 zł za m². Zatem decyzja, czy inwestować w nieruchomość na rynku wtórnym, czy pierwotnym pozostaje sprawą otwartą i jest uzależniona od indywidualnych preferencji inwestora.

Kolejną kwestią, jaką należy rozważyć, jest wybór wielkości mieszkania. Najszybciej i najłatwiej wynająć mieszkanie dwu- lub trzypokojowe, którego cena kształtuje się w okolicy 1400–2000 zł. Jednak pod względem czysto dochodowym najlepszym rozwiązaniem będzie kupno kawalerki, za wynajem której można oczekiwać 800–1400 zł, w zależności od standardu.

Uwzględniając fakt, iż w przeważającej części inwestycje na rynku nieruchomości finansowane są ze środków kredytowych, powinno się brać pod uwagę wysokość przyszłej raty kredytu, która będzie uszczuplała przyszłe dochody uzyskiwane z najmu lokalu. Dla osób, które w 100% będą realizować kupno lokalu mieszkalnego przy pomocy kredytu, zysk z inwestycji będzie opierać się tylko na wzroście cen nieruchomości, gdyż wysokość raty miesięcznej będzie pokrywała się z kwotą uzyskiwaną z tytułu najmu.

Zaprezentowane dane są uśrednione dla rynku nieruchomości we Wrocławiu i nie dotyczą sytuacji indywidualnych, takich jak mieszkania o wysokim standardzie wyposażenia w centrum miasta.