Drożeją kredyty mieszkaniowe

Przeczytaj także: Ranking kredytów refinansowych IV 2006

W drugim przypadku zadziałał nie tylko wzrost krótkoterminowych stóp rynkowych, ale też osłabienie złotego. W sumie miesięczne koszty kredytów w złotych i walutach zwiększyły się w podobnym stopniu, o ok. 15-20 zł w zależności od wariantu.

Załamanie na światowych rynkach spowodowało wzrost krótkoterminowych stóp procentowych, w tym LIBOR i WIBOR, od których zależy wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych. Stopy zaczęły rosnąć nieco wcześniej niż rozpoczęła się wyprzedaż akcji, potem nieznacznie spadły i ponownie ruszyły w górę w połowie lipca. W sumie z 3-miesięczny WIBOR (stopa referencyjna dla kredytów zlotowych) wzrósł z 4,74 proc. na początku lipca do 4,89 proc. obecnie, a 3-miesięczny LIBOR dla franka szwajcarskiego z 2,69 proc. do 2,75 proc.

Wzrost stawek referencyjnych oznacza wyższe oprocentowanie, a co za tym idzie większa ratę dla posiadaczy kredytów, np. mieszkaniowych. Zmiany stop rynkowych nie od razu powodują jednak zmianę oprocentowania kredytów. Banki z reguły dokonują aktualizacji raz na kwartał albo raz na pół roku. A to oznacza, że kredytobiorcy dopiero wtedy odczują skutki podwyżek stóp. Jeżeli jednak, sytuacja na rynku poprawi się do czasu aktualizacji oprocentowania, to klienci w ogóle mogą nie odczuć skutków dekoniunktury na rynku.

Expander wyliczył, o ile hipotetycznie wzrosły obciążenia związane ze spłatą kredytów w okresie rynkowej dekoniunktury, uwzględniając zmianę LIBOR i WIBOR oraz kursu złotego (od najniższego poziomu z 24 lipca do tej pory złoty osłabił się wobec franka o 2,3 proc.).

Założenia:

Kredyt na 200 tys. zł, zaciągnięty na 30 lat, raty równe, marża 1,2 proc. w PLN, 1,5 proc. w CHF, spread 12 gr, kurs wypłaty CH/PLN 2,7 zł

• Wysokość raty na 2 lipca – 1191,4 w zł i 865,9 zł (dla kredytu we frankach)
• Wysokość raty 14 sierpnia – 1210,7 zł i 881,69 zł (dla kredytu we frankach)

Tak zmieniłyby się obciążenia kredytem przy założeniu, że banki na bieżąco aktualizowałyby wysokość oprocentowania.