Kredyt refinansowy: kiedy jest opłacalny?

Przeczytaj także: Refinansowanie kredytu korzystne?

Koszty refinansowania

Prowizja (1) za przyznanie nowego kredytu dopiero otwiera listę wszystkich opłat. Szczęśliwie rośnie liczba kredytodawców, która jej nie pobiera. Z drugiej strony Twój obecny bank może wymagać prowizji za wcześniejsze wycofanie się z umowy (2). Być może dodatkowo trzeba będzie zapłacić za wycenę mieszkania (3). W przypadku, kiedy jego wartość nie jest istotnie wyższa od wnioskowanego kredytu (najczęściej chodzi o nadwyżkę ok. 20%) to możesz ponieść koszt tzw. ubezpieczenia niskiego wkładu (4). Dodatkowo do czasu uzyskania wpisu w hipotece zapłacisz za tzw. ubezpieczenie przejściowe (5). Za zmianę wpisu z nią związaną zapłacisz w sądzie wieczysto-księgowym (6). Listę zamyka bardzo istotny koszt - tzw. spread walutowy (7). Chodzi o różnicę pomiędzy kursem spłaty w obecnym banku i kursem kupna waluty w banku, w którym starasz się o kredyt walutowy. O tę wysokość wzrośnie Twoje zadłużenie w wyniku przeliczania kredytu po różnych stawkach.

Korzyści z refinansowania

Klienci refinansują kredyt z jednego z dwóch powodów: szukają możliwości obniżenia miesięcznej płatności, albo uznają, że obecnie posiadany kredyt jest po prostu zbyt drogi w porównaniu do konkurencji.