Rynek nieruchomości w Polsce - sierpień 2007

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce - listopad 2007

Zatem wszyscy kredytobiorcy, posiadający zadłużenie w tych właśnie walutach, mogą spodziewać się podniesienia oprocentowania kredytów i wyższych rat, przy czym sama zmiana zależeć będzie od długości kredytu (wedle zasady im dłuższy kredyt, tym bardziej wzrośnie rata, bowiem część odsetkowa raty ma większy udział w całości) oraz od samej umowy - banki wysyłają harmonogramy co trzy lub sześć miesięcy.

I tak, jeśli ktoś posiada 30-letni kredyt złotowy, to przez ostatnie trzy miesiące wysokość raty wzrosła o prawie 7 proc. lub o 39,4 PLN na każde pożyczone 100 tys. PLN. Jeszcze bardziej przykra niespodzianka spotka osoby, którym banki zmieniają harmonogramy co sześć miesięcy - w ich przypadku wysokość raty wzrosła o 10,1 proc. lub o 56,6 PLN na każde pożyczone 100 tys. PLN - wynika z analiz Open Finance.

Drogie Starówki

Widocznej stabilizacji na rynku mieszkaniowym towarzyszy zjawisko wyraźnego różnicowania się ofert pod względem cen; kupujący, w zależności od swych możliwości finansowych, mogą wybierać między mieszkaniami o najniższym standardzie w oddalonych od centrum, PRL-owskich blokowiskach, droższymi mieszkaniami średniej klasy (w nowych lub gruntownie wyremontowanych budynkach) oraz mającymi nawet kilkakrotnie wyższe ceny, luksusowymi apartamentami i lokalami w starych kamienicach. Te ostatnie, położone w prestiżowych - najstarszych częściach miast, oferowane są za kwoty znacznie przewyższające cenę dużego, podmiejskiego (choć niekoniecznie) domu z okazałym ogrodem. W przypadku Warszawy ceny m2 najdroższych mieszkań na Starówce i przy Trakcie Królewskim są nawet ponad 6-krotnie wyższe od cen m2 mieszkań w innych lokalizacjach (40 000 PLN/m2 : 6 000 PLN/m2).

Najdroższe oferty:

• Warszawa, Stare Miasto, ul. Kozia, 51 m2, 2 000 000 PLN
• Warszawa, Śródmieście, Aleje Ujazdowskie, 80 m2, 2 800 000 PLN
• Warszawa, Śródmieście, ul. Krakowskie Przedmieście, 85 m2, 2 790 000 PLN
• Warszawa, Śródmieście, ul. Franciszkańska, 145 m2, 4 200 000 PLN
• Kraków, Stare Miasto, ul. Św. Marka, 57 m2, 1 525 000 PLN
• Kraków, Stare Miasto, ul. Bracka, 165 m2, 2 460 000 PLN
• Kraków, Kazimierz, ul. Trynitarska, 118 m2, 2 600 000 PLN
• Wrocław, ul. Ofiar Oświęcimskich, 63 m2, 1 290 000 PLN

W Warszawie od 200 tys. w górę

W Warszawie stale maleje liczba ofert sprzedaży mieszkań, których cena całkowita nie przekracza 200 tys. PLN. Spośród ofert wystawionych do sprzedaży w sierpniu zaledwie 0,6% miało cenę poniżej tej granicy.

Nieco lepiej, aczkolwiek dużo gorzej od oczekiwań klientów, przedstawia się podaż ofert w przedziale cenowym od 201 do 300 tys. PLN. Taką cenę ma zaledwie co dziesiąte oferowane do sprzedaży mieszkanie. Zwykle są to kawalerki, sporadycznie mieszkania 2-pokojowe.