Tańsze kredyty jeszcze przez miesiąc?

Przeczytaj także: Kredyty mieszkaniowe w złotych wrażliwsze na podwyżki stóp

Czemu rośnie oprocentowanie kredytów hipotecznych?

Oficjalne stopy procentowe wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jednak kredyty powiązane są nie z oficjalną stopą ogłaszaną przez NBP, a z tzw. stopami rynkowymi, czyli stawkami, po jakich banki pożyczają sobie wzajemnie pieniądze. Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się właśnie z rynkowej stopy procentowej, która zmienia się co jakiś czas, i marży, którą jest stała i stanowi wynagrodzenie banku za udzielenie kredytu.

Ponieważ kredyty opierają się na stopach rynkowych, a nie oficjalnych, to podwyżki stóp NBP mają pośredni wpływ na wzrost ceny kredytu. Często zdarza się tak, że stopy rynkowe rosną już w wyniku samej zapowiedzi podwyżki. W dłuższej perspektywie jednak wzrosty stóp oficjalnych i rynkowych są jednak ze sobą ściśle powiązane. Zatem bardzo prawdopodobne podniesienie stóp procentowych w styczniu o 25 punktów będzie skutkowało wzrostem cen kredytów o taki sam poziom. Oznacza to wzrost miesięcznej raty kredytu na kwotę 200 tys. zł o 33 złote.

Trzeba jednak pamiętać, że banki aktualizują swoje oprocentowanie z opóźnieniem. W niektórych bankach opóźnienie w zmianie oprocentowanie wynosi 3 miesiące, w innych jest jeszcze dłuższe.

Obecna seria podwyżek stóp procentowych w Polsce prowadzi do ponownego zwiększenia atrakcyjności kredytów zaciąganych we frankach szwajcarskich. Duże podwyżki stóp w Szwajcarii dokonane w zeszłym i na początku tego roku spowodowały bowiem znaczne zmniejszenie, na niekorzyść szwajcarskiej waluty, różnicy w oprocentowaniu kredytów złotowych i frankowych. Teraz w wyniku podwyżek stóp w Polsce różnica ta ponownie rośnie.