Leasing: nieruchomości komercyjne

Przeczytaj także: A może leasing finansowy?

Korzyści płynące z leasingu nieruchomości:

• uwolnienie środków zamrożonych w nieruchomościach - poprawa płynności firmy i efektywne wykorzystanie posiadanego majątku (leasing zwrotny),
• uzyskanie dodatkowych korzyści wynikających ze wzrostu wartości nieruchomości w okresie trwania umowy leasingu,
• finansowanie długoterminowe,
• finansowanie do 100% inwestycji,
• dostosowanie obciążeń finansowych (rat leasingowych) do przewidywanej zyskowności firmy w poszczególnych okresach,
• optymalizacja korzyści podatkowych poprzez zaliczanie całości rat leasingowych w koszty uzyskania przychodu (leasing operacyjny) i skrócenia amortyzacji (leasing finansowy),
• tanie źródło finansowania,
• pewność stosunku prawnego gwarantowana uregulowaniem umowy leasingu w kodeksie cywilnym oraz ustawach podatkowych,
• pisemna gwarancja odkupienia nieruchomości po zakończeniu leasingu,
• finansowanie pozabilansowe,
• okres umowy leasingu od 6 lat (leasing finansowy) lub od 10 lat (leasing operacyjny),
• możliwość wyboru waluty leasingu.

Proces podejmowania przez firmę leasingową decyzji o udzieleniu leasingu nie jest błyskawiczny jak w przypadku leasingu samochodów. Wpływ ma w tym przypadku również zwykle bardzo duża wartość transakcji. Przedsiębiorstwo musi liczyć się z koniecznością złożenia kompletu dokumentów, biznesplanu oraz operatu szacunkowego nieruchomości. Przeprowadzany jest również tzw. audyt prawny nieruchomości. Czas realizacji transakcji zależy głównie od wielkości i stopnia skomplikowania transakcji oraz uzyskania odpowiednich dokumentów dotyczących nieruchomości.

Patrząc na rozwój polskiego rynku leasingu, ciągły wzrost wartości i ilości tego rodzaju transakcji, można być również pewnym, że wraz z rozwojem zachodnich przedsiębiorstw funkcjonujących w Polsce coraz większa liczba nieruchomości będzie przedmiotem leasingu. W ślad za firmami zachodnimi z tej formy finansowania zaczynają korzystać także polskie średnie i duże firmy.