Inwestycje w nieruchomości w 2008r.

Przeczytaj także: Ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w górę w II kw. 2023

Inwestujący w mieszkania zbyt często zapominają o tej zależności i mechanicznie przyjmują możliwość kolejnych gwałtownych wzrostów wartości nieruchomości w metropoliach (w nieskończoność?), zapominając, że oprócz popytu istnieje nieco zapomniany w ostatnich latach, jeśli chodzi o rynek nieruchomości, problem podaży. Tak więc z jednej strony mieszkania w mniejszych miastach są relatywnie tańsze, z drugiej – rosnący ogólny poziom zamożności daje się odczuć również i w tych ośrodkach. Mieszkania mogą tam jeszcze znacznie podrożeć.

Generalnie wzrost wartości mieszkań sprawia, że coraz większą popularnością cieszą się działki i budowanie na nich domów. Należy pamiętać, że w Polsce od lat własny dom kojarzył się z wyższą pozycją materialną i dochodami. Mniej zamożni mieszkali w blokach, bardziej zamożni budowali domy. Pokłosiem takiego sposobu myślenia jest zauważalna tendencja wśród wielu, szczególnie młodych, Polaków do rezygnowania z zakupu mieszkania na rzecz budowy domu. Dzisiaj ma to często podobny wymiar finansowy. Natomiast w przypadku Warszawy częstokroć zakup działki i budowa domu w promieniu kilkunastu czy nawet kilkudziesięciu kilometrów od miasta jest rozwiązaniem tańszym. Coraz bardziej będzie to zauważalne również w przypadku mniejszych miast (np. Lublina), dlatego dobrą inwestycją może być zakup działek leżących np. w promieniu 30 km od miasta.

Opłacalne może być więc inwestowanie w działki, ale to żadna nowość – trzeba mieć świadomość, że większość takich gruntów jest już wykupiona. Warto więc zastanowić się nad zakupem ziemi rolnej znajdującej się w obszarze rokującym przekształcenie go w najbliższych latach w działki budowlane. Z pewnością będzie to dotyczyło tysięcy hektarów ziemi, ale inwestując w taki sposób, nie mamy pewności, że akurat te rejony mogą stanowić w przyszłości miejsca pod zabudowę. Ryzyko jednak nie jest duże, bo ziemia rolna również pozostaje w cenie i w najbliższych latach trudno spodziewać się odwrócenia tendencji. Generalnie tutaj także należy po prostu dobrze przeanalizować inwestycję – w którą stronę miasto rozwija się szczególnie dynamicznie, gdzie występują naturalne bariery dla jego rozwoju itp. Czas intuicyjnych inwestycji – przynajmniej na razie – skończył się. Oczywiście w takim przypadku tym bardziej musimy pamiętać, że nie jest to inwestycja na krótki okres.

Na co więc należy zwrócić uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych? Na konkrety dotyczące danej inwestycji. Dokładnie jak z giełdą – gdy trwa hossa, drożeje wszystko i selekcja kupowanych akcji nie jest najważniejsza. Ale, gdy ceny spadają lub są stabilne, zarabiają ci, którzy potrafią wybrać najlepiej rokujące spółki.