Spadł popyt na kredyty hipoteczne

Przeczytaj także: Kredyty mieszkaniowe. O krok od końca hossy?

Spadła także liczba udzielonych kredytów hipotecznych w porównaniu do III kwartału minionego roku – tutaj spadek wyniósł 16,9 proc. A warto pamiętać, że i w III kwartale sprzedaż była o prawie 10 proc. proc. niższa niż w rekordowym pod tym względem drugim kwartale 2007 r.

Statystyki całoroczne nie pokazują jednak stagnacji. Według Związku Banków Polskich liczba udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła w 2007 r. 311 tys. i była o ok. 7 proc. wyższa niż w 2006 r. Warto jednak zwrócić uwagę na spadającą dynamikę wzrostu – o ile po pierwszym półroczu 2007 mówiliśmy o 20-proc. wzroście (dane tych samych banków dla Open Finance) liczby udzielonych kredytów, to po III kwartale narastająco było to już 14 proc. (według ZBP), a w zestawieniu III kwartał 2007 do III kwartału 2006 dynamika wynosiła już tylko 8,7 proc. (według naszych danych). Spowolnienie w III kwartale byliśmy skłonni przypisywać sezonowemu zastojowi (wakacje) w nieruchomościach. Teraz nie ma już wątpliwości, że szczyt aktywności pod względem liczby transakcji na rynku mieszkań, domów i działek – ściśle przecież powiązany z hipotekami – mamy już za sobą i minął on w pierwszej połowie 2007 r.

Rośnie wartość kredytów

Mimo że liczba udzielonych kredytów hipotecznych wyraźnie spadła w IV kwartale 2007 r., to nie można powiedzieć tego samego o wartości wypłacanych kredytów. Z udostępnionych nam przez banki danych wynika, że średnia wielkość udzielonych kredytów wyniosła w tym okresie 196 tys. PLN i była o 26,6 proc. wyższa niż w analogicznym kwartale 2006 r., ale jednocześnie już tylko o 3 proc. wyższa niż w III kwartale 2007 r. Wnioski są oczywiste. Obecne ceny nieruchomości są wyższe niż przed rokiem, zatem i kwoty pożyczane na ich zakup wzrosły, ale jednocześnie od pół roku ceny nieruchomości już nie rosną tak wyraźnie, zatem i średnia wartość kredytu ustabilizowała się w tym okresie.