Spadł popyt na kredyty hipoteczne

Przeczytaj także: Kredyty mieszkaniowe. O krok od końca hossy?

Ponieważ spadek popytu na kredyty zbiega się w czasie ze wzrostem ich oprocentowania, może się zdawać, że to właśnie rosnące koszty obsługi kredytu są główną barierą przed ich zaciąganiem. Jednak jeśli pamiętać, że obecne oprocentowanie kredytów jest porównywalne z pierwszą połową 2005 r., kiedy hossa mieszkaniowa dopiero się rozkręcała, łatwiej dojść do bliższego prawdy wniosku, że problem leży nie tyle w oprocentowaniu kredytów, co w wysokich cenach samych nieruchomości.

Dane o sprzedaży liczby kredytów hipotecznych są zaskakująco słabe, ucierpiały zwłaszcza duże banki odgrywające największą rolę na tym rynku. Wobec równocześnie zwiększonej podaży mieszkań, rośnie ryzyko korekty cen na rynku nieruchomości (przy słabszym popycie). Korekta może mieć jednak łagodny charakter i zmienić się w stabilizację cen w dłuższym okresie, za czym przemawia utrzymanie cen nieruchomości w końcówce 2007 r.(i na początku 2008 r.), kiedy popyt na kredyty i nieruchomości był już wyraźnie słabszy niż w pierwszej połowie 2007 r.

Wiele przemawia za tym, że popyt na kredyty osłabł głównie ze strony kupujących nieruchomości w celach inwestycyjnych, natomiast popyt nieruchomości na cele mieszkaniowe wciąż jest wysoki.

Biorąc pod uwagę wyniki sprzedaży kredytów za IV kwartał, wzrost stóp procentowych i wzrost wynagrodzeń w Polsce, szacujemy, że tegoroczna sprzedaż kredytów hipotecznych (ilościowo) będzie o 10-15 proc. niższa niż w 2007 r. Taki popyt na kredyty hipoteczne nie pozwoli na wzrost, ale też na wyraźny spadek cen nieruchomości. Zmiany ich cen nie powinny, naszym zdaniem, przekroczyć 10 proc., a bardziej prawdopodobny jest ich spadek niż wzrost.