Rynek kredytów hipotecznych I-III 2008

Przeczytaj także: Rośnie wartość udzielanych kredytów

Oprocentowanie kredytów hipotecznych. Ranking

W poniższej tabeli przedstawiamy oprocentowanie przykładowego kredytu mieszkaniowego w największych bankach na rynku. Analizujemy przypadek zakupu mieszkania wartego 400 tys. zł w całości za kredyt. W minionym kwartale rosło oprocentowanie kredytów w złotych, spadło natomiast oprocentowanie pożyczek we frankach.

Przyczyną wzrostu oprocentowania kredytów złotowych, były podwyżki stóp procentowych. W pierwszym kwartale Rada Polityki Pieniężnej podnosiła oficjalne stopy aż 3 razy – w styczniu, lutym i marcu. Obecnie podstawowa stopa procentowa jest o 0,75 proc. wyższa niż rok temu. Te podwyżki przełożyły się na wzrost stopy rynkowej WIBOR, na podstawie której obliczane jest oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Dlaczego zatem średnie oprocentowanie wzrosło tylko o 0,35 proc? Jest to wynikiem tego, że WIBOR znacząco wzrósł już w IV kwartale 2007 w wyniku samej zapowiedzi kolejnych podwyżek stóp. Dodatkowo banki aktualizują swoje oprocentowanie nie na bieżąco, a w stałych okresach czasu: co miesiąc lub co kwartał. Zgodnie z tym mechanizmem część banków podniesie oprocentowanie kredytów dopiero w kwietniu lub kolejnych miesiącach.

Wspomniany powyżej wzrost oprocentowania kredytu o 0,35 proc. przełożył się na wzrost miesięcznej raty kredytu na 400 tys. zł na 30 lat o 94 zł. W tym samym czasie rata średniego kredytu we frankach zmniejszyła się o 17 zł.