Rynek kredytów hipotecznych w Polsce w 2007 roku

Przeczytaj także: Kredyty mieszkaniowe: zadłużenie Polaków mniejsze o 3,7 mld złotych

A co w 2008...

Czym w 2008 roku chcą konkurować banki? Właściwie wszystkie możliwości zostały już wykorzystane, marży nie sposób już obniżyć, a stopy procentowe nadal rosną - od początku roku były już dwie podwyżki. WIBOR wynosi aktualnie 5,75%, złotówka jest tak silna, że zaciąganie zobowiązań w walutach obcych mija się z celem. Co mają więc do zaoferowania banki, które naprawdę chcą nam pomagać?

Przyszedł czas na zmianę procedur, a w tym m.in.: przyśpieszenie formalności związanych z rozpatrywaniem wniosków (w ING wstępną decyzję kredytową można otrzymać już w ciągu 40 min.). Najlepiej w tym aspekcie oceniane są jednak GE Money Bank, BGŻ, Nykredit, najsłabiej Polbank EFG, Lukas, Fortis. Dodatkowo wydłużenie okresu kredytowania dla osób w podeszłym wieku, starających się o pożyczkę (BPH podniósł go z 70 na 75 lat), kolejne zmiany w obliczaniu zdolności kredytowej, aby móc pożyczyć ponad obowiązujący standard, większe możliwości dla osób zarobkujących poza granicami kraju i możliwość spłaty kredytu w walucie w jakiej był zaciągnięty, czy brak dodatkowej opłaty zabezpieczającej brak wkładu własnego.

Kredyt z dopłatą

Jest jeszcze coś, co może przyciągnąć przyszłych kredytobiorców i obniżyć koszty związane z obsługą kredytu. To możliwość refinansowania kredytowych odsetek w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Od zeszłego roku dwaj potentaci na rynku finansowym PKO BP i PeKaO SA oferują produkty z tego typu dopłatami dla małżeństw wychowujących dzieci, rodzin o przeciętnych dochodach, z mniejszych miejscowości, dając tym samym szansę na poprawę warunków lokalowych polskich rodzin. Świetny pomysł na akcję kredytową dla banków, a jednocześnie korzystna forma dla kredytobiorców. Jednakże jak na ironię popularność tych kredytów jest stosunkowo niewielka.

Informacja o kredytach z dopłatą powinna zaistnieć w świadomości potencjalnych kredytobiorców, szczególnie przez wzgląd na fakt, że nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania ma w przyszłości umożliwić uzyskanie takiej pomocy także osobom samotnie wychowującym dzieci. W zeszłym roku ok. 5 tysięcy rodzin zdecydowało się na tę formę finansowania zakupu mieszkania czy budowy domu. Zdaniem analityków Gold Finance popyt na nie już w tym roku może zdecydowanie się zwiększyć. Nie oszukujmy się, koszty kredytu z miesiąca na miesiąc rosną, warto więc szukać sposobów na zatrzymanie części pieniędzy z rodzinnego budżetu w portfelu.

Rok 2008 na rynku kredytów hipotecznych będzie okresem przemyślanych decyzji i zdecydowanie wolniejszego tempa transakcji. Mimo ponad 2 milionowego zapotrzebowania na mieszkania w naszym kraju, tempo ich sprzedaży nieco spadło, co zapowiada również obniżone tempo wzrostu udzielanych kredytów, mniej więcej do poziomu ok. 20%. To wróży, że będziemy mieli nieco więcej czasu na rozważny wybór najlepszego kredytodawcy, banku z którym będziemy związani finansowo przez najbliższe 20-30 lat.