Rynek nieruchomości w Polsce - marzec 2008

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce - luty 2008

Kredyty we frankach

Przez ostatni miesiąc oprocentowanie kredytów we frankach pozostało na stabilnym poziomie. Obecnie trzymiesięczna stopa LIBOR, od której zależy oprocentowanie kredytów, wynosi 2,85 proc., 20 marca było to 2,837 proc. - zmiana jest więc czysto kosmetyczna i z jej powodu banki nie będą raczej wyliczały nowych harmonogramów spłat. Z analiz Open Finance wynika, że przez ostatnie 30 dni kurs franka spadł z 2,25 do 2,13 PLN, a więc o ponad 5 proc. i takiego też spadku rat mogą spodziewać się kredytobiorcy spłacający kredyt w tej właśnie walucie. Kolejny raz kredyty w CHF zaznaczyły swoją wyższość nad kredytami w rodzimej walucie. Obecnie, aby poziom rat kredytów we frankach i złotych wyrównał się, potrzebny byłby wzrost notowań franka o 34 proc., a więc do poziomu 2,85 PLN. Ryzyko realizacji takiego scenariusza jest obecnie tak znikome, że nie warto brać go pod uwagę. Ewentualnym sygnałem do niepokoju byłby wzrost kursu franka powyżej 2,30 PLN - szczytów ze stycznia i marca tego roku.

Perspektywy

Emil Szweda z Open Finance uważa, że w przypadku kredytów złotowych sytuacja pozostanie stabilna być może nawet przez kilka miesięcy, ponieważ wiele wskazuje na to, że nawet jeśli Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się w tym kwartale na podwyżkę stóp procentowych, to do następnej dzielić nas będzie kilka miesięcy. Nadal uważamy, że oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych może ustabilizować się na poziomie 7,5 proc. na koniec roku, a niewiele nas już dzieli od realizacji takiego scenariusza. Naturalnie jest to tylko szacunek, a nie pewnik - wiele będzie zależało od kształtowania się inflacji, zwłaszcza w drugiej połowie roku, ta zaś zależna będzie w dużej mierze od kształtowania się cen żywności.

W przypadku kredytów we frankach szwajcarskich, sądzimy że ich oprocentowanie pozostanie na stabilnym poziomie co najmniej do września, choć oczywiście zawsze istnieje ryzyko wzrostu inflacji także w Szwajcarii (wówczas należałoby się liczyć ze wzrostem rynkowych stóp procentowych). Kurs walutowy także nie powinien dostarczać powodów do niepokoju w najbliższych miesiącach.

W Warszawie można wybierać

Zdaniem Marcina Drogomireckiego z serwisu Oferty.net, ostatnie 12 miesięcy to okres wyraźnej stabilizacji cen ofertowych na warszawskim rynku wtórnym. Średnia stawka wynosząca w marcu 9541 PLN za mkw. była zaledwie o 2,6 proc. wyższa od tej, za jaką oferowane były mieszkania w marcu 2007 roku. Jednocześnie była o 2,7 proc. niższa od najwyższej zanotowanej w ciągu ostatniego roku - 9810 PLN za mkw. we wrześniu 2007.

Obserwowany od połowy ub. roku wzrost podaży i wydłużający się czas sprzedaży mieszkań zaczyna być niwelowany przez zauważalny wiosną wzrost popytu. Klienci na spokojnym już rynku szukają ofert najbardziej zbieżnych z ich preferencjami. Wiedząc, że mieszkania nie sprzedają się z dnia na dzień bez pośpiechu, wnikliwie oglądają i analizują różne propozycje licząc na znalezienie tej najbliższej ideałowi. Bo choć cena mieszkania niezmiennie ma kluczowe znaczenie dla kupujących, to zdecydowanie większą uwagę aniżeli rok czy dwa lata temu zwracają oni na dogodność lokalizacji, materiał budowy, wiek budynku oraz komunikację. Ze względu na uciążliwości związane z parkowaniem, coraz większym atutem staje się własny garaż czy miejsce parkingowe. Ważna jest też bliskość szkoły, przedszkola i sklepów.