Inwestowanie w nieruchomość - przed i po zakupie

Przeczytaj także: Inwestowanie w luksusowe apartamenty

Do zakupu nieruchomości należy podejść jak do zakupu urządzenia o szybkim tempie zużywania się np. samochodu. Jeśli nie będziesz regularnie dokonywać przeglądów i drobnych napraw, to po kilkunastu miesiącach nie tylko nikomu nie odsprzedasz takiego pojazdu, ale też będziesz bać się nim jeździć. W końcu nigdy nie wiadomo która część postanowi akurat się zepsuć. A że zabrakło bieżących inwestycji, mnóstwo rzeczy może się zepsuć — czyli szansa, że coś faktycznie to zrobi, jest naprawdę spora. Mądrze mówiąc, zaniechanie działalności inwestycyjnej (w samochód, w nieruchomość) jest praktycznie równoznaczne z przystąpieniem do likwidacji (kontrolowanej lub niekontrolowanej) przedmiotu inwestycji. Działania inwestycyjne są niezbędne do zarządzania (powiększania lub przynajmniej niezmniejszania się wartości przedmiotu inwestycji). Dlatego konieczne jest, by zmienić swoje postrzeganie inwestycji w nieruchomości z jednorazowego wydarzenia na ciągły proces.

Decyzje inwestycyjne przed zakupem

W porządku, wiesz już, że inwestowanie to coś więcej niż kupno. W tym momencie twoja podstawowa decyzja inwestycyjna brzmi: czy bardziej opłacalna (korzystniejsza) jest budowa nowego obiektu czy kupno już istniejącego? Sformułowanie prawidłowej dla ciebie odpowiedzi wymaga wzięcia pod uwagę następujących kwestii:

• nieruchomość nabywana na rynku wtórnym ma zazwyczaj inną wartość od wysokości nakładu poniesionego na budowę podobnej nieruchomości,
• w przypadku ograniczonego dostępu do wolnych działek w danej lokalizacji często jedynym wyborem jest albo zakup albo wynajęcie nieruchomości już istniejącej,
• budowa nowych powierzchni powoduje zmniejszenie opłacalności inwestowania dla uczestników rynku najmów (jeśli więc działasz i na tym rynku, to możesz sobie strzelić w stopę),
• łatwiej i szybciej (w sensie — rozpoczęcia i rezygnacji) jest użytkować nieruchomość wynajmowaną lub nawet nabywaną niż tę budowaną,
• zachodzi substytucja pomiędzy wysokością czynszu (renta kapitałowa dla właściciela nieruchomości) a kosztem kapitału zamrożonego w inwestycji w przypadku nabycia/budowy,
• własna nieruchomość może zwiększać wiarygodność firmy na rynku,
• nieruchomość osiągana dzięki budowie jest lepiej zharmonizowana z aktualnymi standardami i potrzebami użytkowników.