Kredyty hipoteczne: banki sprzedają ich mniej

Przeczytaj także: Sprzedaż kredytów hipotecznych II kw. 2014

W porównaniu do IV kwartału ubiegłego roku liczba sprzedanych kredytów hipotecznych spadła o 6,3 proc. – wynika z ankiety, którą przeprowadził Open Finance w dziewięciu największych bankach aktywnych w tym segmencie rynku. W porównaniu do I kwartału 2007 r. sprzedaż jest niższa o ok. 12 proc. Liczba udzielonych kredytów byłaby znacznie niższa, gdyby nie ożywienie na rynku kredytowym w marcu. Ponieważ zbiegło się ono w czasie ze spadkiem transakcyjnych cen mieszkań (w marcu obserwowaliśmy najsilniejszy, dochodzący do 5 proc. spadek cen transakcyjnych), potwierdza to nasze przypuszczenia – główną barierą dla kredytobiorców nie są koszty kredytu (oprocentowanie kredytów złotowych jest na poziomie 2005 roku, kiedy boom mieszkaniowy dopiero się rozkręcał), lecz wygórowane ceny mieszkań. Ich spadek jest warunkiem ożywienia rynku i transakcji na rynku hipotecznym i na rynku kredytowym. Alternatywą jest stagnacja cenowa i kredytowa w oczekiwaniu na poprawę zdolności kredytowej klientów banków, deweloperów i pośredników, która będzie wynikać ze wzrostu wynagrodzeń.

Po raz pierwszy od kiedy przeprowadzamy podobną ankietę (ta jest czwarta) spadła średnia wartość udzielanych kredytów hipotecznych. Spadek na poziomie 0,9 proc. w porównaniu do IV kwartału mieści się jednak w granicach błędu statystycznego i można nie przywiązywać dużej wagi do tego wyniku. Wartość przeciętnego kredytu odzwierciedla tendencje cenowe na rynku mieszkań (tabela niżej) – stagnację z ostatnich dwóch kwartałów, ale także wzrost cen w okresie ostatnich 12 miesięcy.

Nie wszystkie banki odpowiedziały na pytanie dotyczące liczby udzielonych kredytów walutowych i kredytów refinansowych. W tych, które przekazały odpowiedzi (zastrzegając sobie prawo do nie ujawniania szczegółowych wyników) wyraźnie wzrósł odsetek udzielanych kredytów walutowych, w udzielonych kredytach ogółem, ale trzeba dodać, że sama liczba udzielonych kredytów walutowych nie wzrosła wyraźnie (poza bankami, które dopiero w I kwartale wprowadziły je do swojej oferty).