Jak zainwestować 35 mln złotych?

Przeczytaj także: Inwestowanie jest sztuką

Z totka na giełdę

Przynajmniej część pieniędzy z wygranej wypadałoby zainwestować na giełdzie. To, że hossa wróci na warszawski parkiet jest pewne, pytanie brzmi tylko: „kiedy?”, ale posiadacz takiej kwoty może przecież poczekać. Gdyby powtórzyła się sytuacja z ostatniej hossy, kiedy to przez niecałe 5 lat indeks WIG20 wzrósł o 250 proc., to uwzględniając podatek od zysków kapitałowych, zaczynając od 31,5 mln zł można by było skończyć z kwotą 94,5 mln zł, czyli potroić majątek. Potencjalnym wygranym trzeba jednak odradzić zakup akcji „za wszystko”, ale spokojnie można zainwestować na giełdzie 10-20 proc. Nie trzeba tego robić samemu. Do dyspozycji są fundusze inwestycyjne, a jeszcze lepszym rozwiązaniem będzie usługa znana jako asset managment, czyli zarządzanie aktywami. To coś w rodzaju giełdowego private bankingu. Posiadacze kilku milionów złotych, a czasem nawet kilkuset tysięcy złotych, mogą liczyć na to, że profesjonalni zarządzający zajmą się ich kapitałem i zarobią na giełdowych inwestycjach więcej niż przynoszą zwykłe fundusze. Środki mogą być inwestowane agresywnie, czyli na rynku akcji, ale także w bezpieczniejsze instrumenty w postaci chociażby obligacji. Wszystko będzie zależało od apetytu klienta na ryzyko.

Nieruchomości zawsze w modzie

Myśląc o zainwestowaniu kwoty idącej w miliony złotych nie można zapominać o rynku nieruchomości. Raczej nie ma sensu bawić się w kupno kawalerek pod wynajem, bo to oznaczałoby duży nakład pracy związany z zarządzaniem tymi nieruchomościami. Pewnym rozwiązaniem może być kupno apartamentu pod wynajem. Wydając ok. 5 mln zł kupimy atrakcyjny 200 metrowy apartament, który wynajmiemy za około 20 tys. zł miesięcznie. Bardziej dochodowym rozwiązaniem mogą być jednak nieruchomości komercyjne, na przykład lokale użytkowe. W centrum Warszawy trzeba będzie na ten cel wydać około 20 tys. zł za metr kwadratowy, czyli 200 metrowa powierzchnia będzie nas kosztowała 4 mln zł. Powinno udać się ją wynająć za 200 zł za metr kwadratowy, czyli co miesiąc dostaniemy 40 tys. zł. Można też rozejrzeć się za powierzchnią magazynową pod wynajem, która może przynosić podobne zyski. Innym rozwiązaniem będzie kupno małej kamienicy (te 30 mln zł powinno na to wystarczyć), odrestaurowanie jej i na przykład stworzenie hotelu.

W przypadku wynajmu nieruchomości trzeba się jeszcze liczyć z pokryciem kosztów ich utrzymania. Od tych dochodów trzeba też będzie zapłacić podatek. Z drugiej strony mieszkania czy lokale kupuje się nie tylko dla miesięcznych przychodów. Ważny jest jeszcze wzrost ich wartości. A tu mamy scenariusz podobny do giełdowego. Ceny nieruchomości pójdą jeszcze w górę, to jedynie kwestia czasu.

Z palety powyższych możliwości można wybrać jedną, ale najrozsądniej będzie podzielić te pieniądze pomiędzy różne rodzaje inwestycji. Kupujemy więc akcje, nieruchomość, zakładamy lokatę i własny biznes. I jeszcze milion, dwa zostanie na drobne wydatki.