Jakie nieruchomości w leasing?

Przeczytaj także: Leasing: nieruchomości komercyjne

Dla dużych i średnich firm

Leasing nieruchomości adresowany jest przede wszystkim do dużych i średnich nabywców korporacyjnych, znajdujących się w dobrej i przede wszystkim stabilnej kondycji finansowej. Wymóg ten jest naturalną konsekwencją wysokiej wartości nieruchomości. Poza wnikliwą oceną klienta przed podpisaniem umowy, leasingodawca rozpatruje także rodzaj i lokalizację nieruchomości oraz ocenia ewentualne przychody, które ma ona przynosić.

Leasing nieruchomości bardzo niewiele różni się od leasingu samochodu czy też sprzętu budowlanego. Leasingodawca nabywa nieruchomość, będącą przedmiotem danego porozumienia i oddaje ją leasingobiorcy do użytkowania, a tym samym do czerpania z niej korzyści. Leasing nieruchomości wyróżnia jedynie fakt, że obrót nieruchomościami wymaga zawarcia umowy w postaci aktu notarialnego.

Tak samo jak w przypadku leasingu ruchomości, przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości na mocy leasingu finansowego lub operacyjnego. Różnice pomiędzy tymi opcjami wynikają głównie ze sposobu opodatkowania. W leasingu operacyjnym całe opłaty leasingowe stanowią koszt uzyskania przychodu korzystającego. Natomiast w leasingu finansowym kosztem jest jedynie część odsetkowa opłat oraz amortyzacja danej nieruchomości. Co istotne, w przypadku leasingu operacyjnego ściśle określony jest okres leasingu – 10 lat, oraz wartość wykupu, która stanowić będzie 46 proc. wartości nieruchomości na chwilę zawarcia umowy leasingu. W leasingu finansowym oba czynniki są dowolne, a własność przedmiotu po zakończeniu umowy automatycznie przechodzi na korzystającego.

Najchętniej jednak polscy przedsiębiorcy leasingują nieruchomości za pomocą leasingu zwrotnego. Przedsiębiorca sprzedaje swoją nieruchomość firmie leasingowej, a następnie bierze ją w leasing. Dzięki transakcji uwalnia środki finansowe, które może przeznaczyć na inne cele. Oczywiście leasingobiorca może dalej korzystać z nieruchomości, a po wygaśnięciu umowy może ponownie stać się jej właścicielem.

Wszystkie nieruchomości komercyjne

Oferta leasingu nieruchomości dotyczy głównie obiektów biurowych, handlowo-usługowych, magazynowych, hal produkcyjnych, stacji benzynowych, salonów samochodowych, centrów logistycznych, hoteli i pensjonatów. W leasing oddawane są także różnego typu budynki użyteczności publicznej, a nawet budynki infrastruktury komunalnej. „Wyliczanka” ta oczywiście nie jest zamknięta, ale już świadczy o tym, że w leasing mogą być oddawane niemal wszystkie nieruchomości o charakterze komercyjnym.