Jakie nieruchomości w leasing?

Przeczytaj także: Leasing: nieruchomości komercyjne

Najciekawszy jest jednak fakt, że leasing może być wykorzystywany nie tylko w celu finansowania istniejących budynków, ale także nowych inwestycji oraz inwestycji dopiero powstających – będących w budowie. Oczywiście to firma leasingowa zajmuje się finansowaniem podczas budowy nieruchomości.

Dzięki tym możliwościom z leasingu coraz częściej i chętniej korzystają deweloperzy. Kupują oni grunt, stawiają nieruchomość, a następnie wynajmują ją docelowym użytkownikom. Potem deweloper sprzedaje nieruchomość inwestorowi, który kupuje ją na uzgodnionych wcześniej warunkach. Wówczas inwestor przenosi na dewelopera korzyści płynące z zawartych wcześniej umów najmu. Od tego momentu to deweloper płaci inwestorowi czynsz leasingowy, z którego pokrywane są spłaty pożyczonego przez dewelopera kapitału. Zyskiem dewelopera jest różnica pomiędzy czynszem otrzymanym od najemców a ratami leasingowymi płaconymi inwestorowi. Żadna ze stron nie traci więc na transakcji.

Aktualnie przedmiotem umowy leasingu mogą być jedynie nieruchomości komercyjne. Jednak w Ministerstwie Budownictwa powstał już projekt umożliwiający leasingowanie mieszkań. Jeśli projekt zostanie wdrożony, leasing mieszkań będzie funkcjonować na zasadzie najmu długoterminowego.

Daleko nam do zachodnich sąsiadów

W Polsce już od kilku lat zauważalny jest wzrost zainteresowania finansowaniem posiadanych nieruchomości za pośrednictwem leasingu. Wciąż jednak bardzo daleko nam do sukcesu, jaki leasing osiągnął na Zachodzie Europy.

Aktualne statystyki przygotowane przez Związek Przedsiębiorstw Leasingowych mówią, że w roku 2007 leasing nieruchomości przyniósł 3,1 mld złotych, a w III kwartale roku 2008 osiągnął poziom 2,4 mld złotych netto. W roku ubiegłym aż 47 proc. leasingowanych nieruchomości stanowiły obiekty handlowe, a 23 proc. obiekty biurowe. Natomiast w III kwartale bieżącego roku budynki handlowe stanowią 31 proc., a biurowe 25 proc. wszystkich leasingowanych nieruchomości. Widoczny jest jednak wyraźny wzrost leasingu budynków przemysłowych: w roku 2007 stanowiły one 15 proc. wszystkich leasingowanych nieruchomości, a obecnie wskaźnik ten sięga 35 proc. Identycznie jak w ubiegłym roku niewielki odsetek zajmuje leasing hoteli i obiektów rekreacyjnych.

Leasing nieruchomości w Polsce ogranicza się zatem głównie do finansowania obiektów handlowych, biurowych i przemysłowych. Obszar tej dziedziny leasingu jest więc rozległy.