Zamiana mieszkania na większe opłacalna?

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Zdaniem ekspertów Home Broker tym, czego obawiają się teraz kupujący mieszkania, są potencjalne problemy z uzyskaniem kredytu. Jednak eksperci podkreślają, że zamieniając mieszkanie na większe, możemy sobie z tym łatwo poradzić, bo ze sprzedaży lokalu powinniśmy uzyskać środki, które wystarczą na pokrycie wymaganego przez bank wkładu własnego lub zwiększą naszą zdolność kredytową.

Home Broker zauważa, że nie dla wszystkich jednak zamiana mieszkania na większe to aktualnie dobry pomysł. Ci, którzy kupili mieszkanie w ciągu ostatnich dwóch lat, zwłaszcza jeśli posiłkowali się kredytem we franku szwajcarskim, powinni raczej zaczekać.

Przykład 2.

Home Broker założył, że pan Y kupił w połowie 2007 r. kawalerkę na Ochocie w cenie 255 tys. PLN. Chociaż było to jego pierwsze mieszkanie, potraktował ten zakup głównie jako inwestycję, którą będzie mógł sfinalizować w ciągu półtora roku, licząc na jeszcze większe wzrosty cen. Oczywiście skorzystał z kredytu we franku szwajcarskim na 30 lat, z zerowym wkładem własnym. Niestety wartość jego nieruchomości spadła i, mimo że udało mu się spłacić ok. 1 tys. CHF, wartość jego kredytu przeliczona na złote wzrosła aż do 308 tys. PLN. Gdyby chciał sprzedać mieszkanie, to musiałby z własnej kieszeni dopłacić do kredytu ponad 50 tys. PLN (szczegóły w poniższej tabeli). Home Broker zakłada, że pan Y chciałby zamienić swoje mieszkanie na większe, ale w tej sytuacji nie pozostaje mu nic innego, jak tylko czekać na lepsze czasy, czyli na umocnienie złotego. Taka sytuacja jednak szybko nie nastąpi, pan Y musi więc uzbroić się w cierpliwość. Według ekspertów wyjście z sytuacji pojawia się, jeśli ma on zdolność do zaciągnięcia nowego kredytu (pan Y mógłby przystąpić do niego z żoną, która również pracuje). Jako że ceny najmu ostatnio mocno wzrosły, to swoją kawalerkę mógłby wynająć za sumę, która pokryje ratę starego kredytu, a on musiałby się tylko martwić o płatności związane z nowym mieszkaniem. Jednak takie rozwiązanie w momencie, kiedy ciężko jest otrzymać kredyt, może być trudne do zastosowania – wszystko zależy od sytuacji materialnej państwa Y.

Oba przykłady Home Broker pokazują, jak wiele zależy od momentu, w którym mieszkanie zostało kupione: ważne są zarówno ceny nieruchomości, jak i kursy walut. Eksperci radzą, że jeśli kupiliśmy mieszkanie na szczycie mieszkaniowego boomu, a nie jesteśmy zmuszeni do zmiany metrażu na większy, to raczej poczekajmy. Jeżeli natomiast kupiliśmy mieszkanie jeszcze po starych, dobrych cenach, nie czekajmy na kolejne spadki i zamieńmy mieszkanie na większe.