Rynek kredytów hipotecznych I-III 2009

Przeczytaj także: Rynek kredytów hipotecznych II 2009

W rezultacie średnie oprocentowanie spadło od grudnia z 8,11% do 7,33%. Utrzymywały się jednak znaczne rozbieżności w ofertach poszczególnych banków. Na początku kwietnia najniższe oprocentowanie wynosiło 5,49% (BZ WBK), a najwyższe 10,74% (mBank i Multibank – oferty bez promocji), czyli było prawie dwukrotnie wyższe.

Wzrosła również średnia (mediana) marża kredytów w euro - z 2,85% w grudniu do 4,16% na początku kwietnia. W tym przypadku również wzrost częściowo zrekompensowany został przez spadek stawki bazowej. LIBOR EUR spadł bowiem z 2,89% do 1,49%. W rezultacie, mimo stosunkowo wysokich marż, oprocentowanie kredytów w EUR było nadal niższe niż kredytów w złotych. Średnio wynosiło na początku kwietnia 5,75%. Najniższy poziom oprocentowania oferowany był przez DnB Nord, wynosił 3,45%, a najwyższy 8,29% w PKO BP. W I kwartale rosły również marże kredytów we frankach – z 3,2% do 4,2%. Jednocześnie spadła, choć nieznacznie, wartość stawki LIBOR CHF - z 0,66% do 0,4%. W rezultacie średnie (mediana) oprocentowanie na początku kwietnia wynosiło 4,63%. W tym przypadku również występowały jednak znaczne rozbieżności. Najniższe oprocentowanie kredytów we frankach oferował DnB Nord – 3,04%, a najwyższe mBank i Multibank – 8% (oferta bez promocji).

ROŚNIE ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Po ponad rocznym spadku, w I kwartale 2009 roku, nastąpił wzrost zdolności kredytowej w złotych. Na początku kwietnia 4-osobowej rodzinie o dochodach 3,5 tys. zł netto najwyższą kwotę kredytu w złotych udzielał BGŻ- 353,3 tys. Tymczasem w końcu ubiegłego roku maksymalna zdolność kredytowa wynosiła 294 tys. zł. Wzrosła również średnia (mediana) zdolność z 177,5 tys. zł do 192 tys. zł. Spadła jedynie najniższa zdolność. W grudniu 2008 r. najniższą kwotę kredytu, rodzinie z naszego przykładu, przyznawał Kredyt Bank – 131 tys. zł. Na początku kwietnia 2009 r. był to GE Money Bank – 100 tys. zł.

W przypadku kredytów we frankach i w euro zdolność kredytowa jest niższa niż w grudniu, ale lutym i marcu rosła. Średnia (mediana) zdolność kredytowa, zarówno w CHF jak i w EUR, wyniosła na początku kwietnia 142,8 tys. zł. Miesiąc wcześniej wynosiła 137 tys. zł przy kredycie we frankach i 135 tys. zł przy kredycie w euro. W przypadku kredytów również występują jednak znaczne rozbieżności w dostępnych kwotach kredytów. Na początku kwietnia najwyższą kwotę, zarówno we frankach, jak i w euro, przyznawał Polbank – odpowiednio 266 tys. zł i 306 tys. zł. Natomiast najniższą kwotę przyznawał PKO BP – odpowiednio 90,4 tys. zł i 80,3 tys. zł.