Fundusz inwestycyjny w nieruchomości SATUS

Przeczytaj także: Fundusze zamknięte w ofercie TFI SATUS

Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SATUS z Krakowa wspólnie z Biurem Inwestycji Kapitałowych S.A., wprowadziło na rynek inwestycyjny ofertę, która zakłada inwestowanie pozyskanych aktywów w spółki celowe realizujące budowę i rewitalizację obiektów komercyjnych. Będą to przede wszystkim centra biurowe, logistyczne, handlowe. Fundusz SATUS FIZ DNK będzie także inwestował w obiekty build to suit na potrzeby konkretnego najemcy.

- Dotychczas niezawodną metodą inwestycyjną był rynek PRE-IPO, gdzie w latach poprzednich łatwo było uzyskać wysoką stopę zwrotu przy ograniczonym ryzyku. Wysoka konkurencja na tym rynku powoduje jednak konieczność przesuwania się specjalizacji funduszu do jeszcze wcześniejszych faz inwestycji: venture capital a nawet seed capital – uważa Mariusz Borowiec, prezes Towarzystwa Inwestycyjnego SATUS.

Konieczność przesunięcia wstecz fazy inwestycji zachodzi również na rynku nieruchomości. Rynek w tym sektorze staje się coraz bardziej wymagający. Dotychczas powstawały głównie fundusze nieruchomości inwestujące w gotowe zrealizowane obiekty mieszkaniowe lub komercyjne. TFI SATUS w celu uzyskania wyższej stopy zwrotu będzie inwestowało pozyskane środki już w obiekty na etapie green field.

SATUS FIZ DNK umożliwia inwestorom czerpanie zysków z pełnego procesu inwestycyjnego (zakup gruntu, przygotowanie inwestycji, proces budowy, komercjalizacja gotowego obiektu, przychody z najmu a w dalszej kolejności ze sprzedaży gotowego obiektu). Polityka inwestycyjna oferuje inwestowanie w konkretne, identyfikowane zgodnie z bieżącymi potrzebami rentowne projekty inwestycyjne.

Horyzont dla pojedynczej inwestycji wyniesie od 3 do 5 lat. Fundusz został powołany na czas nieokreślony, a kolejne emisje będą przeprowadzane na potrzeby sfinansowania konkretnych projektów inwestycyjnych.

Fundusz wyemitował dwie serie certyfikatów: niepubliczne preferencyjne CI serii C oferowane w ramach oferty publicznej oraz certyfikaty uprzywilejowane serii D, które zostaną zaoferowane wyłącznie dotychczasowemu uczestnikowi Funduszu – spółce Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A.

Cena jednego certyfikatu wynosi 1000 zł, a minimalna wartość zapisu na certyfikaty serii C będzie opiewał na 220 certyfikatów, co pozwala na oferowanie publiczne certyfikatów bez konieczności sporządzania prospektu emisyjnego.

Wielkość emisji certyfikatów serii C będzie wynosiła od 4 do 12 mln zł, a serii D skierowanej do Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. (pełniącej funkcję Dewelopera) - od 1 do 3 mln zł. Inwestorzy finansowi posiadają preferencję względem developera polegającą na pierwszeństwie w wypłacie dochodu.