Gdzie po kredyt na budowę domu?

Przeczytaj także: Jak zaciągnąć kredyt na budowę domu?

"Od początku marca można zaobserwować zdecydowanie większe zainteresowanie kredytami na budowę domu. W poprzednich miesiącach klienci analizowali różne możliwości, a teraz przystępują do składania wniosków. Obecnie jeden na pięciu klientów zainteresowanych kredytem hipotecznym chce budować dom" – przyznaje Ewa Burchat, doradca finansowy Home Broker z Gdańska.

"Marzec jest najgorętszy w przypadku kredytów na budowę – przyznaje też Tomasz Szlachta, doradca finansowy z Lublina. Według Mariusza Zielińskiego, doradcy z Warszawy, w marcu klienci najczęściej kompletują dokumenty, a najwięcej wniosków wpływa do banków w kwietniu i w maju.

Rozbudowana dokumentacja

Procedura ubiegania się o kredyt na budowę jest bardziej skomplikowana niż w przypadku kredytów na zakup mieszkania czy gotowego domu, chociaż warunki cenowe są takie same, jak w przypadku kredytów mieszkaniowych. Klient, który chce budować dom, musi zgromadzić – obok zaświadczeń o zatrudnieniu i zarobkach – szereg innych dokumentów.

Wymagania poszczególnych banków mogą się różnić, ale kredytobiorca budujący dom musi liczyć się z koniecznością przedstawienia poniższych dokumentów:

• Akt notarialny zakupu działki (lub inny dokument stwierdzający nabycie nieruchomości)
• Odpis księgi wieczystej
• Prawomocne pozwolenie na budowę
• Umowa o budowę domu z generalnym wykonawcą
• Wycena
• Kosztorys budowy
• Dziennik budowy
• Zatwierdzony projekt architektoniczno – budowlany
• Wypis z rejestru gruntów
• Wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy

W przypadku, gdy z kredytu zamierza sfinansować także zakup działki pojawi się konieczność przedstawienia jeszcze:

• umowy przedwstępnej
• dokumentu potwierdzającego nabycie działki przez zbywcę
• informacji o wysokości zadłużenia obciążającego kredytowaną nieruchomość

W takim przypadku kredytobiorca zwykle w pierwszej kolejności ubiega się o kredyt na zakup działki, a po uzyskaniu dokumentów dotyczących budowy (zwykle zajmuje to kilka miesięcy), wnioskuje o podwyższenie kwoty kredytu w celu sfinansowania budowy. Możliwe jest też wystąpienie z wnioskiem do innego banku o kredyt na budowę oraz refinansowanie poniesionych kosztów zakupu działki.