Rynek kredytów hipotecznych IV 2010

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne w euro IV 2010

Marże, przy kredytach w EUR wykazywały w kwietniu stagnację lub były obniżane. Jedynie Raiffeisen Bank i DnB Nord podwyższyły marże przy kredytach w EUR o 0,1 p.p.

W przypadku kredytów w CHF, ich stopa procentowa w największym stopniu obniżona została przez Alior Bank, Polbank EFG i Nordea Bank Polska, a wielkości tych redukcji wynosiły kolejno 0,55 p.p., 0,51 p.p., 0,5 p.p. Nordea Bank Polska objęła tym samym pozycję lidera, pod względem najniższego oprocentowania kredytu, udzielonego w CHF na kwotę 300 tys. PLN, przy założeniu 30 lat spłaty. W kwietniu, podobnie jak i w marcu najdroższe kredyty w CHF oferowały: PKO BP i Polbank EFG.

W żadnym banku nie zostały w kwietniu podwyższone marże przy kredytach w CHF. Najniższy poziom marży cechował w tym czasie Nordea Bank Polska (3,00%), a najwyższy – PKO BP (6,83%).

Na podstawie wyników, przeprowadzonej przez bank oceny zdolności kredytowej określana jest maksymalna kwota kredytu, możliwa do uzyskania przez potencjalnego kredytobiorcę. Poziom tej kwoty zależy od rozmiarów dochodów wnioskującego o kredyt, a także od wnioskowanej kwoty i waluty kredytu. Z uwagi na obciążenie kredytów walutowych ryzykiem zmiany kursu waluty obcej, kredyty te są trudniej osiągalne, niż kredyty złotowe, przy założeniu tych samych warunków.
Expander podaje, iż przechodząc do omówienia maksymalnej zdolności kredytowej czteroosobowej rodziny, osiągającej miesięcznie dochód netto na poziomie 3,5 tys. PLN i wnioskującej o kredyt złotowy można zacząć od wyznaczenia mediany tej wartości. Mediana maksymalnej kwoty kredytu złotowego w kwietniu wyniosła 230 tys. PLN, tzn., że połowa banków kredytujących udzielała kredytu w kwocie nie wyższej, a druga połowa nie niższej od podanej. Rodzina, spełniająca podane wyżej kryteria najwięcej mogła otrzymać, kredytując się w kwietniu w Alior Bank (315 tys. PLN). Gdyby jednak przykładowa rodzina zgłosiła się po kredyt do Kredyt Bank, otrzymałaby maksymalnie kwotę, stanowiącą niecałą 1/3 podanej wartości (102 160 PLN).
W przypadku kredytów walutowych, przykładowa rodzina, zarabiająca 3,5 tys. PLN netto, zadłużając się w EUR, w połowie banków mogła w kwietniu otrzymać nie więcej niż 160,1 tys. PLN, a w drugiej połowie banków – kwotę nie niższą od podanej. W przypadku kredytu w CHF, wartość ta była niższa i wynosiła 136,1 tys. PLN. Korzystając z kredytu w EUR, maksymalnie można było otrzymać 279,7 tys. PLN (BOŚ), najmniej natomiast – 83,8 tys. PLN (BZ WBK). Jeśli jednak interesował nas kredyt w CHF – kwoty te wynosiły w kwietniu odpowiednio: 263 tys. PLN (Alior Bank) i 94,4 tys. PLN (Kredyt Bank).

Podsumowując, Expander podaje, iż czteroosobowa rodzina, osiągająca dochód netto na poziomie 3,5 tys. PLN miesięcznie, najlepiej oceniona zostanie przez Alior Bank, Pekao SA, BOŚ, Polbank EFG, a najsłabiej przez Kredyt Bank.