Wynajem pokoju w condohotel zyskowny

Przeczytaj także: Monety kolekcjonerskie - sposób na zarabianie

A może Mazury?

Innym przykładem apartamentu, o z góry ustalonej stopie zwrotu, jest jedna z inwestycji w Ostródzie. Prawo własności do pokoju hotelowego kosztuje tu minimum 207 tys. zł. Gwarantowany przychód z trzyletniej umowy najmu, to w kolejnych latach: 7,5%, 8,5% i 9% wartości nieruchomości (po uwzględnieniu ryczałtu odpowiednio 6,86%, 7,78% i 8,24%). Oznacza to, że nominalnie w ciągu trzech lat nabywca apartamentu odzyska 22,88% wartości zainwestowanego kapitału (przyjmując opodatkowanie ryczałtem). Po okresie gwarantowanego czynszu właściciel będzie osiągał zyski proporcjonalnie do osiąganych przez hotel. Także i w tej inwestycji nabywca apartamentu może spędzić tanio wakacje i cieszyć się wszelkimi udogodnieniami czterogwiazdkowego hotelu.

Możliwość zwrotu VAT

Home Broker wskazuje, iż powyżej zamieszczone wartości apartamentów podane były w kwotach netto. Wynika to z możliwości uzyskania zwrotu podatku nawet przez osobę, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Przed zakupem lokalu trzeba zarejestrować się jako podatnik VAT składając formularz VAT-R w odpowiednim urzędzie skarbowym. Łączy się to z kosztem rzędu 170 zł.

(Nie)konkurencyjne aktywa

Eksperci zauważają, iż inwestując w nieruchomości typu „condohotel” należy mieć świadomość ryzyka takiej inwestycji, czyli najpierw ryzyka zaangażowania kapitału w projekt deweloperski, a później ryzyka związanego z działalnością hotelową. Wynagrodzenie za wynajem może być stałe, zmienne lub stanowić połączenie tych dwóch form, np. gdy operator gwarantuje dochód z najmu przez kilka pierwszych lat, a później jest on uzależniony od obłożenia hotelu.

Rentowność inwestycji w nieruchomości hotelowe znacznie przewyższa stopę zwrotu z bezpiecznych aktywów finansowych. Przeciętne oprocentowanie tradycyjnych lokat rocznych na kwotę 50 tys. zł w grupie 29 banków wynosi 3,65% netto (po opodatkowaniu) - wynika z analizy Home Broker. Do zestawienia nie przyjęto lokat progresywnych, jednodniowych oraz polisolokat, a jedynie tradycyjny produkt lokacyjny. Najatrakcyjniejszą ofertę odnaleźć można w: Banku Pocztowym, AIG, Allianz, Meritum Banku oraz Getin Noble Banku, które oferują odsetki brutto na poziomie przynajmniej 5,5%. Po drugiej stronie zestawienia uplasowały się takie instytucje jak: PKO BP, Pekao S.A. oraz Nordea. W bankach tych klient zakładając roczną, tradycyjną lokatę może liczyć na odsetki do 3,5% brutto.

Najpopularniej obligacje skarbowe detaliczne, czyli papiery 2-letnie są obecnie oprocentowane na poziomie 4% w skali roku. Zarówno dochód z lokat, jak i z obligacji podlega opodatkowaniu stawką 19%. W przypadku inwestycji giełdowych trudno mówić o przyszłych zyskach. W ostatnich 12 miesiącach WIG podniósł się o 31,8%.