Jaki kredyt walutowy wybrać?

Przeczytaj także: Który kredyt walutowy jest opłacalny?

Czym są stopy procentowe?

Stopy procentowe to inaczej cena pieniądza. Jeśli ktoś pożycza inne osobie 100 zł, to z reguły oczekuje określonego wynagrodzenia w związku z taką operacją. Wyraża się je właśnie w procencie pożyczonej kwoty. Oprocentowanie lokaty bankowej to też nic innego jak cena, którą płaci Ci bank za pieniądze, które deponujesz na jego koncie. Pięć procent oznacza, że bank jest w stanie zapłacić 5% w skali roku za owe 100 zł, czyli 5 zł. Bank z kolei pożycza pieniądze swoim klientom lub innym bankom, oczywiście po wyższej cenie (czyli na wyższy procent) niż płaci Tobie.

Stopy procentowe mogą być „urzędowe” lub rynkowe. Te pierwsze są ustalane przez banki centralne, które poprzez ich zmiany wpływają na rynkową cenę pieniądza (czyli rynkowe stopy procentowe). W ten sposób banki centralne wpływają na koniunkturę w gospodarce, a także starają się trzymać pod kontrolą inflację, czyli wzrost cen różnych dóbr w gospodarce. Jest to wynikiem faktu, iż jeśli pieniądz jest tani (stopy procentowe są na niskim poziomie), to generalnie ludzie więcej konsumują, co sprawia, że ceny rosną, choć z drugiej strony gospodarka rozwija się szybciej.

Rynkowe stopy procentowe są ustalane przez niekontrolowane siły podaży i popytu. Banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze - jeśli popyt na pieniądz jest duży, to jego cena wyrażona w stopach procentowych idzie do góry. Doskonale to było widać w czasie kryzysu finansowego, kiedy to instytucje finansowe potrzebowały kapitału. Stopy rynkowe były wysokie pomimo tego, że urzędowe znajdowały się często na rekordowo niskim poziomie. W normalnych warunkach stawki rynkowe oscylują „blisko” stawek ustalanych przez bank centralny.

Banki pożyczają pieniądze swoim klientom w ramach udzielanych kredytów, których cenę (a więc oprocentowanie) ustają na podstawie rynkowych stóp procentowych. W przypadku kredytów mieszkaniowych oprocentowanie składa się z marży (zarobku banku) oraz stawki rynkowej odpowiedniej dla danej waluty, w której denominowany jest kredyt. Dla kredytów w złotych banki stosują zwykle stawkę WIBOR 3m, czyli stopę procentową po jakiej banki są w stanie pożyczyć między sobą pieniądze na okres 3 miesięcy. Dla kredytów w CHF jest to LIBOR CHF (z reguły 3-miesięczny), dla kredytów w EUR - EURIBOR, a dla kredytów w dolarach amerykańskich LIBOR dla USD.

Rynkowe stopy procentowe są zmienne, kredytu mieszkaniowego również

Stopy procentowe na rynku są ustalane codziennie - mogą więc zmieniać się każdego dnia. Na szczęście aż tak często banki nie zmieniają oprocentowania Twojego kredytu. Każdy bank ma swoje zasady w tej kwestii - jedne zmieniają je co kwartał lub co pół roku, a inne jeszcze co miesiąc.

Kto się więc powinien cieszyć w obecnej sytuacji rynkowej, kiedy stawka LIBOR dla CHF osiągnęła historyczne minimum? Na pewno posiadacze „starych” kredytów frankowych. Tak można określić kredyty udzielone w latach 2004-2007, przy bardzo niskiej marży - średnia marża z tego okresu to około 1,5%. Przy obecnym poziomie stóp oprocentowanie takiego kredytu wynosi tylko 1,61%!