Kredyt hipoteczny w dolarach droższy niż w euro

Przeczytaj także: Kredyty walutowe: raty coraz niższe

Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie spadło w zeszłym tygodniu w Stanach Zjednoczonych do rekordowo niskiego poziomu 4,19% - podała agencja Freddie Mac. To najniższy poziom w historii monitorowania tych danych, tj. od 1971 r. Przeciętne oprocentowanie 15-letniego kredytu obniżyło się do 3,62%. Spadające od sześciu miesięcy stopy są głównie zachętą do refinansowania kredytów w USA. Niewielki wpływ mają natomiast na rynek nieruchomości, na którym według ostatnich danych, aż jedna trzecia transakcji przypada na sprzedaż domów zajętych przez banki.

Kredyt w dolarach w pięciu bankach

Z raportu Home Broker wynika, że w Polsce można zaciągnąć kredyt mieszkaniowy w dolarach, aczkolwiek w standardowej ofercie ma go zaledwie kilka banków: BPH, PKO BP, mBank, Multibank, BOŚ, a dodatkowo dla zarabiających w tej walucie - Pekao SA. Dla porównania, kredyty w euro oferuje obecnie przynajmniej 15 banków.

Drożej niż w euro

W Polsce dostępne są tylko kredyty o zmiennym oprocentowaniu, które wynosi obecnie dla nowych umów, w zależności od banku, od 3,49% do 7,05% (kredyt na 300 tys. zł, 30 lat, 25% wkładu własnego). Raport Home Broker wskazuje, że przeciętne oprocentowanie kształtuje się na poziomie 4,07%, czytamy w raporcie. Marże wynoszą z kolei od 3,2% do 6,76% (przeciętnie 3,65%). Kredyt w dolarach jest więc droższy od kredytu w euro, w przypadku którego średnie oprocentowanie na rynku to 3,53%, a średnia marża – 2,7%. Zaciągając kredyt o zmiennej stopie trzeba jednak pamiętać, że jesteśmy w okresie rekordowo taniego pieniądza w USA. 3-miesięczny LIBOR dla dolara wynosi obecnie 0,29% (dla euro - 0,91%).

Niski spread dla dolara

Rata kredytu w dolarach na kwotę 300 tys. zł zaciągniętego na przeciętnych warunkach wynosi 1520 zł (po ustanowieniu docelowego zabezpieczenia), a rata analogicznego kredytu w euro – 1437 zł. Stosunkowo nieduża różnica wynika z niższego kosztu spreadu w przypadku dolara, który wynosi w bankach mających ofertę kredytu w tej walucie, średnio 14 groszy. Dla euro przyjęliśmy spread na poziomie 24 groszy.