Sprzedaż kredytów hipotecznych III kw. 2010

Przeczytaj także: Sprzedaż kredytów hipotecznych II kw. 2010

Od stycznia do końca września br. sprzedano łącznie ponad 165 tys. kredytów, co pozwala nam podtrzymać nasze wcześniejsze prognozy, że liczba udzielonych kredytów hipotecznych w całym 2010 roku wyniesie 220-230 tys. sztuk i będzie o 20-25 proc. wyższa niż w 2009 roku.

III kwartał br. był trzecim z rzędu wzrostowym porównując do analogicznego okresu roku ubiegłego. Wcześniej dziesięć razy z rzędu odnotowywaliśmy spadek liczby udzielonych kredytów rok do roku. Wysoka dynamika wzrostu nadal wynika w znacznym stopniu z efektu niskiej bazy – w pierwszym półroczu 2009 sprzedaż spadała w następstwie zamrożenia akcji kredytowej przez banki po globalnym kryzysie finansowym. Potem nastąpiła odwilż (drugie półroczne 2009 r.) i od początku 2010 r. notujemy wzrosty.
Liczba udzielonych w ostatnim kwartale kredytów była zbliżona do wartości z II kwartału, wg posiadanych przez nas danych wzrosła ona o 4,95 proc., trzeba jednak zwrócić uwagę na fakt, że trzy miesiące temu na ankietę odpowiedziało 15 banków, a teraz już 19. Instytucje, które doliczyliśmy nie są jednak rynkowymi potentatami, ich wpływ na ostateczną wielkość rynku nie przekracza łącznie kilku procent. Nie uwzględniając w rachunku za ostatni kwartał nowych banków wzrost ten wynosi 0,1 procent. Drugi kwartał jest z reguły jednym z najlepszych okresów dla banków udzielających kredyty hipoteczne, ponieważ w I kwartale ruch na rynku nieruchomości jest zwykle mniejszy z uwagi na zimę, natomiast wiosną dokonywane są zakupy mieszkań, by zdążyć z remontami w okresie wakacji. Zatem podobny wynik w trzecim kwartale należy uznać za sukces.
W ujęciu 12-miesięcznym, które wskazuje dynamikę zmian na rynku hipotecznym eliminując efekty sezonowe, sprzedaż kredytów wyniosła ponad 216 tys. sztuk i była o 16 proc. wyższa niż przed rokiem i o 6,8 proc. wyższa niż na koniec 12-miesięcznego okresu zakończonego w II kwartale.
Udział kredytów walutowych w ogóle sprzedaży wzrósł w ciągu roku z 13,28 do 20,92 proc., trzy miesiące temu wynosił zaś 19,03 procent. Nominalnie wzrost liczby kredytów walutowych jest jeszcze bardziej spektakularny. Rok temu w III kwartale udzielono ich 6,4 tys., teraz prawie 13 tys., o ponad 100 proc. więcej. Popularność kredytów walutowych nadal rośnie, lecz jesteśmy bardzo daleko od sytuacji z 2008 roku, w którym kredyty tego rodzaju stanowiły zdecydowaną większość rynku. Mimo zapowiedzi nowelizacji rekomendacji S II i chęci znacznego ograniczenia kredytów walutowych przez Komisję Nadzoru Finansowego (przypomnijmy, że KNF chce, aby udział kredytów walutowych nie przekraczał 50 proc. całego portfela kredytów hipotecznych), w niektórych instytucjach kredyty walutowe nadal stanowią ponad 90 proc. wszystkich udzielanych.
Dziś jednak klienci mają atrakcyjną (bo pozbawioną ryzyka kursowego) alternatywę: kredyty w programie Rodzina na Swoim, które stanowią 16,6 proc. wszystkich udzielanych kredytów (o 1,3 pkt proc. mniej niż przed rokiem) i 21 proc. kredytów złotowych. Łącznie w III kwartale udzielono ponad 10,3 tys. kredytów z dopłatami, o 19,15 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.