Najlepsze kredyty hipoteczne z dopłatą przed zmianami

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty mieszkaniowe z dopłatą

Kredyty z dopłatami do odsetek to obecnie najgorętszy towar w bankach. Banki spieszą się, aby sprzedać, klienci – żeby wziąć. Wszystko dlatego, że od kwietnia może spaść cena mieszkań kwalifikowanych do programu RnS, a już w maju całkowicie zmienią się warunki kredytów z dopłatami. W efekcie Program „Rodzina na Swoim” stanie się mało atrakcyjny i trudniej dostępny.

Banki nie podwyższają cen na finiszu

Perspektywa mocnego ograniczenia programu Rodzina na Swoim zmobilizowała banki. Przybyło chętnych do kredytowania. Wbrew obawom, że w atmosferze pośpiechu banki zechcą wykorzystać sytuację i podwyższą cenę kredytów z dopłatami do odsetek, nic takiego się nie dzieje.

BZ WBK i Citi Handlowy – instytucje, które do niedawna udzielały kredytów z dopłatami wyłącznie do 80 proc. wartości nieruchomości, teraz są już gotowe sfinansować większą część. Do BZ WBK można udać się już po kredyt na całość ceny zakupu, ale tylko pod warunkiem, że po pieniądze przyjdą osoby poniżej 35 lat z wyższym wykształceniem i z minimum 6 tys. zł dochodu na gospodarstwo domowe, lub gdy klientowi uda się pomyślnie przejść weryfikację. Do Banku Citi Handlowy można się udać maksymalnie po finansowanie 90 proc. LtV. W efekcie już 17 banków udzieli kredytu na 90 proc. LtV, a 16 na 100 proc. LtV (w naszych tabelach nie ma Allianza, bowiem bank sprzedaje tego typu kredyty tylko z rata malejącą). Wciąż zbyt niską zdolność kredytową, aby dostać 270 tys. zł kredytu z dopłatami ma nasze bezdzietne małżeństwo w BPH. 5 tys. zł wspólnych wpływów nie wystarcza. Z kolei Bank Polskiej Spółdzielczości nadal pożyczy w ramach RnS najwyżej na 80 proc. LtV.

Marże spadają do 1,57 proc.

Generalnie, średnia marża kredytów na 90 proc. wartości nieruchomości dla naszej przykładowej dwuosobowej rodziny zarabiającej 5 tys. zł na rękę, wyniosła na przełomie lutego i marca 1,57 pkt proc. Od rankingu sprzed trzech miesięcy spadła sporo. Wówczas dla kredytów obudowanych dodatkowymi produktami bankowymi wynosiła 1,76 p.p. W przypadku kredytów na całość nieruchomości spadek jest również zauważalny, bo z 1,84 p.p. marża kredytów z cross-sellem obniżyła się do 1,67 p.p. Obniżka byłaby głębsza gdyby nie fakt, że z ofertą, ze stosunkowo wysoką marżą 2,5 p.p. (po ośmiu latach spłaty kredytu, wcześniej 2 p.p.) dołączył do statystyk BZ WBK.

Średnia pierwsza rata kredytu z dopłatami do odsetek przez osiem początkowych lat wynosi dla trzydziestoletniego kredytu na 90 proc. LtV i 270 tys. zł ok. 950 zł i jest o ok. 40 proc. niższa niż takiego samego zwykłego kredytu złotowego. Nawet na sam koniec okresu dopłat, gdy odsetki zawarte w racie są już mniejsze, nadal rata będzie po dofinansowaniu niższa o ok. 35 proc. od raty zwykłego kredytu złotowego. Jest to też rata o ponad 20 proc. niższa niż kredytu w euro.

Szczególnie, że obecnie można bez problemu znaleźć mieszkanie kwalifikujące się do tego programu, bo maksymalne ceny uznawane przez RnS są mocno wygórowane. Ale sytuacja ta może zmienić się już w kwietniu, jeśli spadną ceny mieszkań kwalifikowanych do programu w poszczególnych województwach, a jest to bardzo prawdopodobne. Jak wynika bowiem z danych GUS za IV kwartał 2010 roku, cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania wyniosła 3979 zł wobec 4657 zł w III kwartale. A na tej podstawie wyliczany jest wskaźnik ceny metra mieszkań kwalifikowanych do kredytów z dopłatami do odsetek.