Najlepsze kredyty hipoteczne z dopłatą przed zmianami

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty mieszkaniowe z dopłatą

Nie ma żadnych wątpliwości, że program zmieni się też po ingerencji rządu. Niewiadomą pozostaje jedynie kiedy nowe zasady wejdą w życie. Trzeba się jednak liczyć, że może to nastąpić już w maju. Wtedy ceny metra kwadratowego mieszkań klasyfikowanych do programu mogą spaść o dodatkowe ponad 20 proc., nie będzie też można kupować mieszkań na rynku wtórnym. Pozostałe parametry, jak możliwość zakupu mieszkania o maksymalnej wielkości 75 m2 i ograniczenie dofinansowania do 50 m2 – nie zmienią się. Nie zmieni się też system dopłat do domów. Budowany czy kupowany, jeśli ma być finansowany kredytem z dopłatami do odsetek nie może mieć więcej niż 140 m2, dopłata obejmuje 70 m2. Ale starający się o kredyty (małżeństwa i osób samotnie wychowujących dzieci; bez praw do nieruchomości) będą mogli mieć najwyżej 35 lat. Tymczasem obecnie nie ma ograniczenia wiekowego.

Warto też pamiętać, że program kredytów z dopłatami zakończy się w grudniu 2012 roku.

Na 90 proc. LtV najlepszy jest BNP Paribas Fortis, DB PC i Citi

Dla kogo jest kredyt z naszego rankingu? Dla młodego bezdzietnego małżeństwa, które mieszka w dużym mieście i wspólnie zasila budżet domowy 5 tys. zł netto. Gdy małżonkowie biorą 270 tys. zł trzydziestoletniego kredytu, na pięćdziesięciometrowe mieszkanie o wartości 300 tys. zł, najlepszą ofertę złoży im BNP Paribas Fortis. Bank przez pierwsze trzy lata liczy jedynie 0,79 p.p. marży, później podnosi ją do pkt 1,29 proc. Bank nie pobiera prowizji i nie oczekuje wykupienia różnego rodzaju polis ubezpieczeniowych, nie bierze też pieniędzy za ubezpieczenie brakującego wkładu. Od klienta chce założenia konta i wykonywania transakcji bezgotówkowych. Bank ma takie same warunki w kategorii kredytów na 90 jak i na 100 proc. LtV i wygrał w obu kategoriach. Gdy klient ma 10 proc. wkładu własnego, to drugą co do atrakcyjności ofertę znajdzie w Deutsche Banku PBC, a trzecią w Citi Handlowym. Marże tych ofert to od 1,3 p.p. w DB PBC i 1,4 proc. w Citi, w obu przypadkach nie ma prowizji i to bez oczekiwania innych opłat w zamian, nie trzeba też płacić składki za ubezpieczenie brakującego wkładu. Konieczne jest jednak założenie konta i wzięcie karty kredytowej. Kolejne miejsca w naszym zestawieniu na 90 proc. LtV przypadły Pekao i PKO BP – to z tych banków pochodzi co najmniej połowa kredytów z dopłatami do odsetek. Co w dwóch największych bankach na rynku kusi klientów poszukujących kredytów z dopłatami do odsetek, poza dostępnością do licznych placówek? Bardziej liberalne podejście do zdolności kredytowej, niż ma to miejsce w przypadku zwycięzców rankingu – BNP, DB PBC i Citi. W PKO BP nasza para zarabiająca 5 tys. zł może uzyskać ponad 500 tys. zł kredytu.

Marża kredytowa w Pekao wynosi 1,59 p.p. i nie ma tu konieczności opłacania prowizji, ani ubezpieczeń. Z kolei PKO BP oferuje kredyt z marżą niższą, bo – 1,41 p.p., ale pod warunkiem, że klient będzie co miesiąc oszczędzał 200 zł, inaczej marża idzie w górę do 1,61 p.p. Bank oczekuje też wykupienia ubezpieczenia od utraty pracy na cztery lata w wysokości 3,25 p.p. wartości kredytu.

Na dalszych miejscach znalazła się propozycja Eurobanku, gdzie marża 1,26 p.p. jest atrakcyjna, lecz gorzej niż w wyprzedzających ją ofertach wypadają koszty ubezpieczeń. To ubezpieczenia powiększają też istotnie koszty np. kredytu w Alior Banku, gdzie marża wynosi jedynie 1,15 p.p.