Inwestycje hotelowe: od czego zależy zysk?

Przeczytaj także: Czy kupno mieszkania to dobra inwestycja?

… za cenę dodatkowych kosztów

Teoretycznie więc inwestorzy powinni wybierać takie inwestycje, które zaoferują im najwyższy udział w zyskach. Jak jednak pokazuje praktyka wraz z rosnącym udziałem inwestora w zysku mogą też rosnąć obowiązki nabywcy. Na przykład w ostródzkim hotelu właściciel pokoju partycypuje w połowie przychodów z noclegów, a jego koszty dodatkowe sprowadzają się jedynie do opłacania 50 groszy miesięcznie za m kw. lokalu w formie funduszu remontowego. W Kościelisku natomiast właściciel opłaca miesięczny czynsz na poziomie 10 zł miesięcznie za metr oraz jest zobowiązany do wykupienia ubezpieczenia nieruchomości (koszt rzędu kilkuset złotych rocznie) i za kilka lat, gdy zużyje się wyposażenie lokalu, także pokrycia kosztu jego wymiany. Te dodatkowe obowiązki skutkują jednak tym, że właściciel pokoju dostanie aż 75% przychodów z noclegu. Podobny udział w przychodach – bo 70% - mógłby osiągnąć nabywca pokoju w projekcie zlokalizowanym w Międzyzdrojach. - Tam jednak właściciel musi wykupić nie tylko ubezpieczenie i opłacać czynsz, ale też ponosić koszty sprzątania, drobnych napraw oraz bieżących remontów – tłumaczy Bartosz Jankowski, manager ds. rynku pierwotnego w Home Broker.
Nie zawsze przychody wpadają do „wspólnego worka”

Projekt w Międzyzdrojach wyróżnia się jednak też spośród omawianych inwestycji jeszcze jednym atrybutem – zysk właściciela pokoju zależy od atrakcyjności jego nieruchomości, a nie tylko całego obiektu. Jedynie bowiem tu przychody z najmu nie są sumowane i rozliczane pomiędzy wszystkich właścicieli, ale przypisywane do faktycznie wynajmowanych nieruchomości. W efekcie najwięcej zarabiają właściciele najatrakcyjniejszych lokali. W pozostałych projektach przychody lądują na wspólnym koncie, z którego dzielone są na właścicieli poszczególnych pokoi zgodnie z kluczem podziałowym. Może nim być wartość nieruchomości (Szklarska Poręba, Ustronie Morskie) lub powierzchnia (Kościelisko, Ostróda). Im więc ktoś posiada w tych projektach droższą lub większą nieruchomość, tym wyższe przychody z najmu będzie osiągał.

Artur Wach, Mirosław Żur